Name: 연산동 수익형 상가건물매매, 학원 또는 사옥 추천 연산동 매매 연산동 토지·건물 물만골역(3호선) 지하 1층/지상 5층
Price: 1800000000 KRW
Availability: InStock

매물번호 10041

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매물번호 10041 확인 2025-12-05

연산동 수익형 상가건물매매, 학원 또는 사옥 추천

매매18억수익률4.89%총보증금2억3,000만원총임대료640만원

부산 연제구 연산동

매물 종류 토지·건물

면적 대지 223㎡ 대지 67평

관리비 500,000원

층정보 지하 1층 / 지상 5층

매물 정보

주소	부산 연제구 연산동	거래 유형	매매
매물 종류	토지·건물	건물명	-
대지면적	223㎡ 67평 평	건축면적	133.15㎡ 40평 평
연면적	645.02㎡ 195평 평	용적률산정연면적	481.39㎡ 146평 평
용적률	-	건폐율	-
층정보	지하 1층 / 지상 5층	주용도	공동주택
방향	서향 (주된 출입구 기준)	주차	자주식(옥내) 5대
엘리베이터	일반 1대	세대수	6 세대
사용승인일	2025.4.24	미등기 여부	해당 안됨
위반 여부	해당 안됨	매물 확인일	2025-12-05
조회수	49회

금액정보

매매가	18억	수익률	4.89%
보증금	2억3,000만	월 임대료	640만원
관리비	500,000원	관리비 지출	500,000원
대지면적 평단가	2,668만원	연면적 평단가	922만원
건축면적 평단가	4,468만원

매물 설명

급매가 상가건물, 상가주택

* 반경 500m 이내 : 연동초등학교, 동명초등학교, 연산초등학교, 연산중학교, 연제중학교 등

* 매매가 : 빠른 잔금시 조절가능

* 주소 : 부산시 연제구 연산동 1135-35

* 방수/욕실수 : 방 10개, 욕실 6개

* 기타사항 : 부가세별도

부산건물매매전문부동산
1년 365일 언제든 상담가능 합니다.
(* 비대면상담 / 문자전용 010-6570-0740)

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# 학원 또는 사옥으로 최적화된 상가건물매매 기회

“좋은 입지는 기다려주지 않습니다.”
상가건물 매매를 고려 중이라면, 특히 학원이나 기업 사옥을 염두에 두고 계시다면 지금 이 글에 주목하셔야 합니다.

부산에서 **학군과 교통, 유동인구** 세 가지 요소를 모두 갖춘 입지를 찾기란 쉽지 않습니다. 특히 **연산동**은 행정 중심지이자 교육 수요가 밀집된 지역으로, 그 희소성은 해마다 더 높아지고 있죠.
현재 매물로 나온 **연산동 상가건물**은 이러한 조건을 충족하며, 학원 운영은 물론 기업 사옥으로도 최적화된 구조와 입지를 자랑합니다.

이 글에서는 왜 지금이 **부산 연산동 상가건물매매**의 타이밍인지, 해당 건물의 강점과 투자 가치에 대해 경험 기반으로 자세히 설명드리겠습니다.

## 1. 부산 연산동, 교육·비즈니스 중심지의 입지 경쟁력

연산동은 부산광역시 연제구에 위치해 있으며, 부산 시청과 법원, 검찰청 등 주요 행정기관과 매우 가까운 거리에 있습니다.
이러한 입지적 강점은 단순히 교통 편리성만을 의미하지 않습니다. **지속적인 유동인구와 안정적인 생활 인프라**는 상가 운영이나 사옥 입지로서 중요한 요소입니다.

특히 연산동은 **학원가와 학부모 수요**가 꾸준한 지역입니다. 부산 전역에서 학생들이 몰려드는 연산역 인근 학원가와도 가까워, **교육시설로의 활용 가치가 매우 높습니다.**
또한, 도시철도 1호선과 3호선이 교차하는 연산역과 인접하여, 대중교통 접근성도 뛰어납니다.

## 2. 매물 정보: 본 상가건물의 강점

이번에 매물로 나온 상가건물은 용도변경이 필요하겠지만 학원 또는 사옥 용도로 **즉시 활용 가능한 구조**를 갖추고 있습니다.
* **면적 구성:** 층별 분리형 구조로 강의실, 사무실, 회의실 등 다양한 형태로 활용 가능
* **주차 가능 여부:** 도로와 접한 전면부에 주차 공간 확보
* **엘리베이터:** 설치 완료

이 건물은 이미 오랫동안 학원과 오피스 용도로 사용되어 왔기 때문에, **리모델링 없이도 바로 입주 가능**한 점이 큰 장점입니다. 또한 상가건물의 가치 판단에서 중요한 요소 중 하나인 **공실률**이 낮은 지역에 속해, 장기적으로도 안정적인 자산으로 평가됩니다.

## 3. 실제 사례로 본 학원 및 사옥 전환 사례

2023년, 연산동 인근에서 학원 용도로 상가건물을 매입한 사례가 있었습니다. 당시 매수인은 중소 학원 체인을 운영하던 원장이었으며, 연산동 학원가 내 위치한 4층 규모의 상가건물을 구입 후 즉시 학원으로 리뉴얼했습니다.

매입 후 3개월 만에 전체 강의실이 가동되었고, 예상보다 높은 등록률을 기록하며 초기 투자비 회수 기간을 절반 가까이 단축할 수 있었습니다.
이와 유사하게, **연산동 상가건물**도 현재 기본 인프라와 구조가 잘 갖춰져 있어 학원 업종 창업자 또는 기존 사업자에게 **운영 리스크를 최소화한 선택지**가 될 수 있습니다.

또한 최근에는 일부층을 임대해 수익을 창출하고, 상층부는 자사 오피스로 활용하는 **혼합형 사옥 운영 모델**도 각광받고 있어, 이 건물도 그러한 형태로의 운영이 가능합니다.

## 4. 전문가가 바라본 투자 포인트

부동산 시장은 변동성이 큰 만큼, 단순한 입지나 건물 외관만으로 판단하기엔 리스크가 큽니다.
**부산 연산동 상가건물매매** 시 다음과 같은 요소를 반드시 고려해야 합니다.

* **지역 내 용도지역 확인:** 향후 용도변경 가능성과 확장성 판단
* **임차인 구성 및 계약 현황:** 공실률과 수익 안정성 평가
* **건물 구조와 법적 승인 현황:** 학원 인가 또는 사무용 건축 적합성 확인
* **향후 개발계획:** 주변 지역의 재개발 또는 상권 변화 여부

저희는 단순히 매물 정보를 전달하는 것을 넘어, 건물 하나하나에 대한 **실측 조사 및 수익분석**, 필요 시 **용도변경 컨설팅**까지 함께 제공해드리고 있습니다.

## 5. 결론 및 Call to Action

연산동은 지금도 성장 중입니다. 행정·교육 중심지로서의 입지적 가치, 그리고 상업적 안정성까지 갖춘 지역에서 이런 구조의 **즉시 입주 가능 건물**은 매우 드뭅니다.
**부산 연산동 상가건물매매**를 고려 중이시라면, 지금이 바로 직접 확인해보실 적기입니다.

🏢 **더 자세한 자료가 필요하시거나, 현장 실사 및 수익 분석 리포트를 받아보고 싶으시다면 지금 바로 문의해 주세요.

**정확한 분석과 진심을 담은 중개로, 성공적인 투자와 사업의 시작을 함께 하겠습니다.**

건물 정보

건물1 건물1 공동주택

주소	부산 연제구 연산동	건물명	-
대지면적	223㎡ 67평 평	건축면적	133.15㎡ 40평 (건폐율 -%) 평
연면적	645.02㎡ 195평 평	용적률산정연면적	481.39㎡ 146평 (용적률 -%) 평
층정보	지하 1층 / 지상 5층	주용도	공동주택
기타용도	근린생활시설	위반 여부	해당 안됨
방향	서향 (주된 출입구 기준)	주구조	-
높이	-	지붕구조	-
주차	자주식(옥내) 5대	엘리베이터	일반 1
세대수	6 세대	허가일	-
착공일	-	사용승인일	2025.4.24

인근 지하철(주변 5km 이내)

3호선 물만골역 610m 1호선 연산역 850m 3호선 연산역 850m

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교육시설

지하철

버스

편의점

카페

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관공서

학교

학원

병원

약국

영화관

경찰

CCTV

어린이집

유치원

초등학교

중학교

토지·건물 대지 153.1㎡ 46.3127평 / 건축 66.12㎡ 20.0013평 / 연 123.42㎡ 37.3346평

담당자 정보

이지윤 대표/공인중개사

051-717-3792

부산시민부동산 공인중개사무소

대표자: 이지윤

소재지: 부산광역 연제구 시청로 12

중개등록번호 26470-2019-00133

매물번호 10041 확인 2025-12-05

연산동 수익형 상가건물매매, 학원 또는 사옥 추천

매매18억수익률4.89%총보증금2억3,000만원총임대료640만원

부산 연제구 연산동

토지·건물

대지 223㎡ 대지 67평

지하 1층 / 지상 5층

연 645.02㎡ 연 195평

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이지윤 대표/공인중개사

051-717-3792

부산시민부동산 공인중개사무소

대표자: 이지윤

소재지: 부산광역 연제구 시청로 12

중개등록번호 26470-2019-00133

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상호 : 포씨부동산광고종합회사 / 대표자 : 예성훈
주소 : 부산광역시 연제구 시청로 12 (연산동, 부산 더샵 시티애비뉴2차)
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