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초급매가, 네고안됨
통신장비, 전기설비, 건설기계, 건축자재 등
대형차 진입가능, 소형사무실 + 야적장 추천합니다. 주차공간 많음

* 위치(반경 500m 이내) : 부산북부교육청, 구포중학교, 구남중학교, 모라중학교, 부산백양고등학교, 지하철 구남역 등

* 층수 : 2층 (필로티구조, 1층은 물건적재 장소로 적합한 구조임)
* 기타사항 : 전기료저렴, 사무실 룸(공간) 2개, 화장실 1개

부산창고전문부동산
1년 365일 언제든 상담가능 합니다.
부산시민부동산 051-717-3792 (*비대면상담 / 문자전용 010-6570-0740)

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부산 사상구 토지매매, 저렴한 가격에 사무실·야적장·건축부지를 모두 갖춘 모라동 매물

부동산 투자에서 가장 중요한 요소는 ‘입지’와 ‘활용성’, 그리고 무엇보다도 ‘가격’입니다.
이 세 가지를 모두 충족하는 토지를 찾기란 쉽지 않지만, 지금 소개해드릴 모라동 매물은 예외입니다.

현재 사무실 겸 야적장으로 사용 중인 이 토지는 넓은 면적과 뛰어난 입지, 유연한 활용 가능성을 갖추었으며,
무엇보다 매우 저렴한 가격에 매매가 가능해, 실사용자는 물론 투자자들에게도 큰 주목을 받고 있습니다.

이 글에서는 **‘부산 사상구 토지매매’**를 고려 중인 분들을 위해, 해당 매물의 입지, 장점, 활용 방안, 그리고 실제 사례를 바탕으로 투자 가치를 분석해드립니다.

실사용과 투자 모두 가능한 핵심 입지

부산 사상구는 부산 서부 산업벨트의 중심지로, 유통, 물류, 제조, 건축 등 다양한 업종이 밀집한 지역입니다.
특히 모라동은 부산 외곽순환도로와 가까워 부산 전역은 물론 김해·양산과도 빠르게 연결되는 교통 요지입니다.

현재 여기 사상구 모라동  토지는 중대형 차량의 출입이 가능하며,
사무실 및 야적장 용도로 이미 사용 중이기 때문에, 기본 인프라가 확보된 상태입니다.

이러한 입지는 단순한 야적장 용도뿐 아니라,
📌 사무실
📌 창고
📌 간이 공장
📌 물류 거점
📌 조립식 건축물 설치 부지
📌 추후 건축 가능 부지
등 다양한 형태로의 활용이 가능합니다.

매물 세부 정보: 가격 대비 최고의 활용성

소재지: 부산광역시 사상구 모라동

지목: 대지

용도: 현재 사무실+야적장 / 건축 가능 토지

접근성: 도로 접함, 대형 차량 진입 가능

가격: 주변 시세 대비 매우 저렴

토지 위에는 경량 철골 구조의 간이 사무실 및 보관 창고가 설치되어 있어 즉시 사용 가능하며,
공터 공간이 넓어 야적 또는 자재 보관 등에 최적화되어 있습니다.

또한 건축이 가능한 토지로서, 향후 용도 변경이나 건축 계획이 있으신 분들에게도 적합합니다.
창고, 공장, 사무공간 등 임대 수익을 위한 목적으로 개발도 가능하죠.

실제 사례: 사상구 토지 활용으로 성공한 물류업체의 이야기

수년전, 당사를 통해 사상구 내 유사 조건의 토지를 매입한 B업체는 기존 임차 창고 대신
직접 보유한 토지를 물류 거점으로 전환하는 전략을 선택했습니다.

해당 업체는 초기에는 야적장으로만 활용하였지만, 6개월 후 조립식 창고를 설치하고 사무실까지 확장해 물류 운영 효율을 30% 이상 개선했습니다.

특히 임대료가 아닌 자산을 보유하면서 장기적으로도 부동산 가치 상승을 함께 누릴 수 있다는 점에서 매우 만족스러운 결과를 얻었습니다.
모라동 매물도 동일한 방식으로 운영이 가능하며, 사용 목적에 따라 향후 매각 시에도 큰 이점을 가질 수 있습니다.

‘부산 사상구 토지매매’ 시 반드시 확인해야 할 핵심 체크포인트

토지매매는 일반 건물 매매와는 달리, 더 많은 정보와 전문성이 필요합니다.
다음 항목들은 사상구 토지 매입 시 반드시 확인해야 할 요소입니다:

토지의 용도지역 및 지목
→ 건축 가능 여부, 허용 가능한 업종 확인 필수

도로 접면 및 진입로 폭
→ 차량 진입, 공사 장비 진입 여부 확인

인근 개발계획 및 상권 변화
→ 향후 자산 가치 상승 가능성 분석

기존 건축물 현황 및 사용승인 여부
→ 철거 또는 재활용 계획에 따라 추가 비용 발생 가능

세금 및 등기사항 이상 유무
→ 양도세, 취득세, 법적 저촉사항 사전 검토

당사는 해당 매물에 대해 위 모든 항목에 대해 사전 검토와 분석 보고서를 제공해드리고 있으며,
필요 시 건축사 및 토목 전문가와의 연계 컨설팅도 함께 진행하고 있습니다.

결론: 저렴하고 유연한 활용 가능한 토지를 찾고 계신가요?

지금 소개해드린 모라동토지는
✅ 저렴한 가격
✅ 넓은 대지
✅ 다양한 업종 활용 가능
✅ 사무실 및 야적장으로 즉시 사용 가능
✅ 건축 가능한 실사용형 토지

라는 5가지 장점을 동시에 가진 드문 매물입니다.

**‘부산 사상구 토지매매’**를 고려하고 계신다면,
현장 확인을 통해 이 매물이 당신의 사업 또는 투자 목적에 얼마나 잘 부합하는지 직접 확인해보시기 바랍니다.

부산 서부권, 이보다 더 실속 있는 토지 기회는 흔치 않습니다.