매물번호:10066
| 주소 |
부산 연제구 연산동 근린생활시설동
근린생활시설동
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거래 유형 |
월세
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가·사무실
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보증금 |
5,000만원
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| 월세 |
420만원
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관리비 |
없음
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| 권리금 |
협의가능
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면적정보 |
공급 116.49㎡ 35평 / 전용 68.88㎡ 21평 (전용률 59%) 평
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| 층정보 |
현재층 : 1층 / 총층 : 2층
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방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
소매점
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기타용도 |
제1종근린생활시설(소매점)
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| 방 / 화장실 |
- / 2 개 (외부/공용)
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주차 |
가능 (
총 주차대수 418 대 )
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| 엘리베이터 |
1 대
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테마 종류 |
프랜차이즈 추천상가
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| 입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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사용승인일 |
2016-12-14
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| 매물 확인일 |
2025-06-26
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시청역, 관공서 및 사무실 밀집지역
권리금 인하 되었습니다. 문의시 알려드리겠습니다.
* 추천업종 : 카페, 커피점, 베이커리, 헬스앤뷰티, 통신사, 아이스크림, 패스트푸드, 프랜차이즈 안테나매장 등
* 인접상권 : 부산시청, 부산시경찰청, 부산시의회, 지하철시청역, 시청광장, 시청공원, 거제시장, 주변 3000세대 주거밀집지역 (더샵시티애비뉴, 시청역SK뷰, 시청역이즈팰리스, 시청역비스타동원 등)
* 층수 : 1층 (근린생활시설 총2층, 3~7층 업무시설, 8층~27층 공동주택 및 오피스텔)
* 관리비 : 23만원 (전기,수도 사용량에 따라 변동. 상가관리규약에 따름)
* 무료주차 : 1대 (고객주차편리, 주차비저렴)
* 기타사항 : 부가세별도
부산상가전문부동산
1년 365일 언제든 상담가능 합니다.
(* 비대면상담/ 문자전용 010-6570-0740)
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부산시청상권 상가임대, 저렴한 권리금으로 시작하는 성공 창업의 기회
요즘 같은 고금리·고물가 시대에, 창업을 준비하면서 가장 고민되는 부분은 무엇일까요?
바로 ‘상권’과 ‘권리금’입니다.
좋은 입지를 확보하려면 권리금이 부담스럽고, 권리금이 저렴한 곳은 상권이 부족하다는 문제가 대부분이죠.
하지만 오늘 소개해드릴 부산시청상권 상가임대 매물은 그 두 가지 조건을 모두 만족시킬 수 있는 드문 기회입니다.
바로 부산시청옆, 주상복합 건물 1층에 위치한 상가로,
✅ 유동인구 풍부한 부산시청 상권
✅ 휴게음식점·일반음식점에 최적화된 구조
✅ 무엇보다도 권리금이 저렴하게 책정되어
리스크는 낮추고 성공 가능성은 높인 창업 공간이라 할 수 있습니다.
핵심 입지: 연산동 부산시청과 관공서, 주거수요가 밀집한 프리미엄 상권
해당 매물은 부산시청을 중심으로 한 행정·업무 밀집지역,
연제구 연산동에 위치하고 있습니다.
이 지역은
부산시청
연제구청
부산경찰청
국민연금공단, 고용센터 등 관공서
다양한 기업 사무실
주상복합 및 대단지 아파트
가 혼재되어 있어 상시 유동인구가 높은 대표적 복합상권입니다.
특히 본 매물은 주상복합건물의 1층에 위치해 있어,
단지 내 거주자와 외부 방문객 모두를 잠재고객으로 확보할 수 있는 구조를 갖추고 있습니다.
또한 주변에는 다양한 프랜차이즈 매장, 카페, 음식점 등이 성업 중으로,
입지 검증이 완료된 상가라고 볼 수 있습니다.
매물 상세 정보 및 장점 요약
추천 업종: 휴게음식점, 일반음식점, 카페, 분식집, 소형식당, 프랜차이즈 등
휴게음식점과 일반음식점 모두 가능한 구조로,
내부 환기, 급·배수, 전기 용량 등 기본적인 설비가 갖춰져 있으며 차별화된 메뉴나 콘셉트로 창업한다면 충분히 승부를 볼 수 있습니다.
실사례: 연산동 시청 상권에서 ‘작은 분식집’으로 시작해 대박난 창업자 이야기
2022년 하반기, 같은 건물 내 다른 호실에서 소형 분식 매장으로 창업한 C대표님의 사례를 소개합니다.
월세가 비싸고, 권리금이 있어서 부담되는 창업 이었지만
오픈 후에는 출퇴근 직장인, 관공서 직원, 주민 고객층의 유입이 꾸준히 발생했습니다.
C대표는 “월세는 좀 높았지만, 유동인구와 재방문 고객이 많아 1년안에 창업비용 회수가 가능했다”며
“비용 부담은 있지만 수익 가능성이 큰 상권의 모범사례”라고 말했습니다.
이처럼, 부산시청상권 상가임대는 단순히 유동인구가 많다는 점만이 아니라
실제 매출로 이어질 수 있는 구조를 갖춘 입지라는 것이 가장 큰 강점입니다.
상가 선택 전 반드시 체크해야 할 5가지 포인트
상가임대는 단순 위치만 보고 결정해서는 안 됩니다.
다음의 핵심 포인트를 반드시 확인해보세요:
업종 허가 가능 여부
– 해당 건물에서 휴게음식점/일반음식점이 가능한지 행정 검토
환기 및 배관 설비
– 주방이 필요한 업종일 경우 필수 체크 사항
주변 업종과의 시너지 여부
– 같은 라인 또는 주변 상가들과 업종 간 충돌이 없는지
건물 관리비 및 운영 규정
– 상가 운영 시 불필요한 비용 부담이 없는지 확인
권리금 및 시설 인수 조건
– 권리금이 저렴하더라도 기존 시설 인수 범위를 꼼꼼히 체크
해당 매물은 위 항목들을 기준으로 봤을 때 사업 시작에 가장 이상적인 조건을 갖춘 상가입니다.
또한, 저희는 실제 창업자 경험을 반영한 업종 추천과 사업 전략까지 함께 컨설팅해드립니다.
지금까지 소개드린 연산동 1층 상가는
✔️ 부산시청 핵심 상권
✔️ 음식업종 허가 가능
✔️ 적절한 권리금
✔️ 실사용 설비 일부 포함
✔️ 휴게·일반음식점 추천 구조
라는 조건을 모두 갖춘 창업 또는 확장에 최적인 공간입니다.
부산시청상권 상가임대를 고려하고 계신다면,
지금이 바로 최소 비용으로 최대 효과를 누릴 수 있는 시점입니다.
| 최저층/최고층 | 27층/27층 |
총 주차대수 | 176대 |
|---|---|---|---|
| 세대당 주차대수 | 0.88대 |
난방방식 | 개별난방 |
| 난방연료 | 도시가스 |
시공사 | 주식회사포스코건설 |
| 입주년월 | 2017-01 |
분양년월 | 2014-11 |
| 내진설계 여부 | 설계 |
현관구조 | 계단식 |
| 건축면적 | 504.51㎡(152평) |
연면적 | 11,709.05㎡(3,541평) |
부산시민부동산 공인중개사무소
대표자: 이지윤
소재지: 부산광역 연제구 시청로 12
중개등록번호 26470-2019-00133
부산시민부동산 공인중개사무소
대표자: 이지윤
소재지: 부산광역 연제구 시청로 12
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