매물번호:10069
| 주소 |
부산 연제구 거제동
|
거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지·건물
|
매매 |
13억
|
| 토지합계 면적 |
241㎡
73평
평
|
필지수 |
1개
|
| 매물 확인일 |
2025-06-24
|
상가건물, 상가주택 추천땅
* 위치(반경 500m 이내) : 시청역, 거제해맞이역, 부산광역시청, 부산시의회, 부산시경찰청, 연산5동주민센터, 거제3동주민센터 등
* 기타사항 : 건축물있음 (음식점 3000/200 임대중), 명도가능
부산토지전문부동산
1년 365일 언제든 상담가능 합니다.
(*비대면상담 / 문자전용 010-6570-0740)
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부산 연제구 거제시장로 토지매매 – 상가 신축부지로 완벽한 초급매 매물 소개
창업, 투자, 자산 형성… 그 시작은 늘 좋은 땅에서 출발합니다.
특히 상권이 형성된 핵심 지역에서의 토지매입 기회는, 자주 오는 일이 아닙니다.
지금 소개해드릴 매물은 바로 ‘부산 연제구 거제시장로 토지매매’ 건입니다.
현재는 건축물이 있지만, 신축 상가 또는 복합건물로의 개발이 가능한 토지로,
무엇보다도 초급매로 아주 저렴하게 나왔다는 점이 가장 큰 매력입니다.
거제시장 인근 핵심 입지에서 ‘실사용’, ‘투자’, ‘신축 개발’ 어느 쪽이든 실익을 얻을 수 있는 토지를 찾고 계셨다면
이번 글을 반드시 주목해주시기 바랍니다.
핵심 입지 – 거제시장로 중심, 생활밀착형 상권에 위치한 안정된 토지
거제시장로를 중심으로 한 생활형 상권에 위치해 있습니다.
이 지역은
부산지방법원과 검찰청,
연제구청,
부산시청 등 주요 관공서가 밀집해 있어
상시 유동인구가 풍부하며, 지역 주민 및 직장인의 소비가 활발한 지역입니다.
특히 거제시장로는
▶ 대중교통 접근성(도보 5분 내 버스 및 지하철 역세권),
▶ 다수의 상가 및 편의시설,
▶ 고정 수요층 확보(인근 아파트 단지 및 주택가 밀집)
등의 요소가 어우러진 전형적인 생활밀착형 상권입니다.
이런 입지에서의 토지매매는 단순한 보유 목적 그 이상입니다.
신축 상가 개발, 점포+주택 복합건물 신축, 장기적 투자자산으로도 손색이 없으며,
이미 수익모델이 검증된 지역이기 때문에 리스크도 최소화됩니다.
매물 개요 및 추천 활용 방안
현재 상황: 기존 건축물(소규모 점포용 건물) 존재
활용 방안: 철거 후 상가 또는 복합건물 신축 추천
해당 토지는 접근성이 뛰어나며,
수익형 부동산 개발에 매우 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
또한 현재 건축물이 있으나, 철거 및 개발이 수월한 구조로
건축법상 제약이 적고 인허가 및 건축 절차 진행이 비교적 간단한 토지입니다.
사례 : 연제구 내 구건물 철거 후 수익형 상가로 전환한 투자자 이야기
2023년, 연제구 C지역에서 비슷한 형태의 토지를 매입한 K투자자의 사례를 들어봅니다.
K씨는 기존 노후 건물을 철거하고, 1층 상가 + 2~3층 주거용 원룸 형태의 소형 복합건물을 신축하였습니다.
총 공사 기간 6개월, 총 투자비 10억 원 내외였고,
현재 1층 2개 점포에서 월 250만 원,
2~3층 원룸 임대에서 월 450만 원의 월세 수익 700만 원 이상을 기록하고 있습니다.
가장 핵심은 입지와 신축 타이밍이었으며,
노후 건축물 위의 토지 초급매를 공략함으로써 시세보다 훨씬 유리한 투자수익률을 확보할 수 있었습니다.
신축 이후 지속적인 임대수익 + 자산가치 상승이라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 기회입니다.
부산 연제구 거제시장로 토지매매 시 고려해야 할 핵심 체크리스트
토지 투자 또는 신축 개발을 고려할 때, 다음과 같은 요소를 반드시 확인해야 합니다:
지목 및 용도지역 확인
– 해당 토지의 법적 개발 가능 범위
도로 접면 및 진입 조건
– 공사 차량 접근, 건축물 출입 설계 가능성
건축물 관리대장 및 허가 여부
– 기존 건물의 상태 및 철거 가능성
인근 유사 사례의 수익성 분석
– 개발 후 예상 수익성 모델 확보
향후 지역 개발계획 여부
– 구청, 시청 등 지역계획 수립 내용과의 연계성
당사는 위 체크리스트 항목들을 기반으로
✅ 건축사와 협업한 사전 검토 보고서
✅ 신축 시 예상 수익 시뮬레이션
✅ 인허가 가능성 검토
✅ 매입부터 개발까지 원스톱 지원
을 통해 실제 사업 가능성과 수익성을 도출한 매물만을 안내드립니다.
이번에 소개해드린 부산 연제구 거제시장로 토지매매 매물은
✔️ 도심 상권 중심 입지
✔️ 초급매로 저렴한 매매가
✔️ 신축 개발에 유리한 구조
✔️ 기존 건물 있어 보유 중 수익 발생 가능
이라는 4대 강점을 갖춘 실속형 부동산 자산입니다.
부산 연제구에서 상가 신축을 고려하고 계신 분,
혹은 중장기 수익형 토지를 찾는 투자자라면
지금 이 매물은 반드시 눈여겨보셔야 합니다.
| 지번(주소) |
부산 연제구 거제동
|
토지면적 |
241㎡
73평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
2,877,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
9,510,743원
|
| 개별공시지가(합) |
693,357,000원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
준주거지역
|
이용상황 |
주상기타
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2019-12-11
|
소유권 변동원인 |
주소변경
|
| 도로접면 |
세로(가)
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
세장형
|
| 필지면적 합계 |
241㎡
73평
|
개별공시지가(㎡) |
2,877,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
9,510,743원
|
개별공시지가(합계) |
693,357,000원
|
| 포함 |
준주거지역,지구단위계획구역
|
|---|---|
| 접함 |
제3종일반주거지역
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-03-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1969-11-06 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
부산시민부동산 공인중개사무소
대표자: 이지윤
소재지: 부산광역 연제구 시청로 12
중개등록번호 26470-2019-00133
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