Name: 연산더샵, 연산경동메르빌앞 도로변1층 월세저렴 연산동 월세 연산동 상가·사무실 물만골역(3호선) 화장실1개(내부/구분) 현재층 :1층 / 총층 :2층
Price: 1300000 KRW
Availability: InStock

매물번호 10192

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매물번호 10192 확인 2025-07-12

연산더샵, 연산경동메르빌앞 도로변1층 월세저렴

권리금협의가능보증금2,000만원월세130만원(부가세 별도)

부산 연제구 연산동

매물 종류 상가·사무실

면적 전용 95.01㎡ 전용 29평

층정보 현재층 :1층 / 총층 :2층

권리금 -

매물 정보

주소	부산 연제구 연산동	거래 유형	월세
매물 종류	상가·사무실	보증금	2,000만원
월세	130만원 (부가세 별도)	관리비	없음 (사용량) 관리비 상세내역 관리비 상세내역이 없습니다. 중개사에게 직접 문의해주세요
권리금	협의가능	미등기 여부	해당 안됨
위반 여부	해당 안됨	면적정보	전용 95.01㎡ 29평 / 계약 95.01㎡ 29평 (전용률 100%) 평
층정보	현재층 :1층 / 총층 :2층	방향	남향 (주된 출입구 기준)
주용도	단독주택	기타용도	근린생활시설,단독주택
방 / 화장실	- / 1 개 (내부/구분)	주차	불가능 ( 0 대 )
엘리베이터	0 대	테마 종류	프랜차이즈 추천상가
입주가능일	즉시입주 협의가능	사용승인일	1978-09-11
매물 확인일	2025-07-12

매물 설명

도로변 1층, 눈에 잘 띄는 입지! 부산 연산동 상가임대 지금이 기회입니다

상가 창업을 고려하는 많은 분들이 가장 먼저 고민하는 건 바로 입지입니다. 유동인구가 많고, 눈에 잘 띄며, 접근성이 좋은 곳은 언제나 수요가 높습니다. 특히 부산 연산동 상가임대는 최근 몇 년 사이 생활 인프라, 교통 환경, 주거단지 입주율 모두 눈에 띄게 성장하며, 창업 입지로 각광받고 있습니다.

지금 소개해드리는 이 상가는 연산더샵, 연산경동메르빌 아파트 바로 앞 도로변 1층에 위치하고 있어 고객의 시선과 발길을 자연스럽게 끌어들이는 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 면적은 약 28평(용도상 상가와 주택이 섞여있음)으로, 소규모 창업 또는 브랜드 직영점 운영에도 적합하며, 권리금은 있으나 과하지 않아 초기 부담을 최소화할 수 있습니다. 특히 월세가 저렴한 편이어서 장기 안정적 운영을 희망하는 점포주에게는 더없이 좋은 조건입니다.

실사용자 및 전문가가 분석한 상권의 핵심 장점

주거 밀집지역 바로 앞

연산더샵과 경동메르빌 아파트는 고정 수요를 보장하는 대단지 아파트입니다. 특히 아침, 저녁 시간대의 유동인구는 상권 활성화에 직접적으로 기여하며, 배달 수요도 풍부합니다.

도로변 1층, 최고의 가시성

이 상가는 큰 도로에 접해 있어 시인성이 탁월합니다. 브랜드 노출 효과가 뛰어나 프랜차이즈, 체인점, 배달전문점, 쇼룸 등에도 적합합니다.

합리적인 임대 조건

상가 월세는 해당 상권 평균보다 저렴한 수준입니다. 권리금도 과도하지 않아 창업 초기 부담이 적습니다. 고정비 부담이 적은 상가는 코로나 이후 창업 시장에서 가장 많이 선호되고 있는 유형입니다.

인근 유사 업종과의 시너지

주변에는 이미 편의점, 병원, 카페, 음식점, 학원 등이 입점해 있어 생활형 상권이 활성화되어 있으며, 추가 업종 유입 시 상호 간의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

어떤 업종이 잘 어울릴까요?

이 상가에 적합한 업종을 추천드리자면 다음과 같습니다.

① 음식·카페 관련 업종

수제버거 전문점

브런치 카페

김밥·분식전문점

치킨·호프집 (단독 또는 프랜차이즈)

디저트 테이크아웃 전문점 (도넛, 타르트, 젤라또 등)

✅ 음식점의 경우 28평 규모는 6~8 테이블 운영이 가능하며, 주방과 홀을 나눠 쓰기에 적합한 평면입니다.

② 뷰티·서비스 업종

네일샵, 피부관리실

애견미용, 애견용품 전문점

플라워 카페, 캘리그라피 클래스 공간

✅ 특히 여성 고객층이 많은 아파트 상권의 특성상, 뷰티 업종과 반려동물 업종은 장기 수익성과 안정성이 높습니다.

③ 소형 프랜차이즈/브랜드 매장

디지털기기 수리 및 액세서리 전문점

소형 헬스케어 기기 체험샵

온라인 쇼핑몰 오프라인 체험공간

✅ 연산역과 가까워 주차 없이도 방문 가능한 고객 중심 업종이 유리하며, SNS 바이럴 효과를 기대할 수 있는 특색 있는 매장이면 더욱 좋습니다.

연산동은 왜 주목받는가?

연산동은 부산 지하철 1·3호선 환승역인 연산역과 가까운 교통의 중심지이자, 행정기관 및 교육시설, 대형 아파트 단지가 혼재된 지역입니다.
즉, 사무 수요와 생활 수요가 공존하는 구조이며, 이는 곧 다양한 업종의 안정적 운영 기반이 된다는 뜻입니다.

해당 상가는 이 모든 조건의 중심축에 위치해 있으며, 특히 연산동의 동쪽 벨트(연산로 및 연제로)의 상권 팽창 흐름을 감안할 때, 향후 가치 상승도 기대할 수 있습니다.

정리하며 – 지금 이 상가, 왜 주목해야 할까요?

✅ 연산더샵·경동메르빌 아파트 바로 앞 핵심 입지

✅ 1층 도로변, 시인성과 접근성 뛰어남

✅ 월세 저렴, 권리금 부담 적음

✅ 업종 전환·진입 용이한 구조

✅ 카페, 음식점, 소형브랜드샵, 뷰티 업종 모두 적합

✅ 상권 활성화 및 향후 가치 상승 여력까지

부산상가전문부동산
1년 365일 언제든 상담가능 합니다.
부산시민부동산 051-717-3792 (* 비대면상담/ 문자전용 010-6570-0740)

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인근 지하철(주변 5km 이내)

3호선 물만골역 230m 1호선 시청역 820m 3호선 배산역 1,080m

버스 정보 확인 중...

위치 및 주변시설

편의시설

안전시설

교육시설

지하철

버스

편의점

카페

은행

관공서

학교

학원

병원

약국

영화관

경찰

CCTV

어린이집

유치원

초등학교

중학교

토지·건물 대지 153.1㎡ 46.3127평 / 건축 66.12㎡ 20.0013평 / 연 123.42㎡ 37.3346평

담당자 정보

이지윤 대표/공인중개사

051-717-3792

부산시민부동산 공인중개사무소

대표자: 이지윤

소재지: 부산광역 연제구 시청로 12

중개등록번호 26470-2019-00133

매물번호 10192 확인 2025-07-12

연산더샵, 연산경동메르빌앞 도로변1층 월세저렴

권리금협의가능보증금2,000만원월세130만원(부가세 별도)

부산 연제구 연산동

상가·사무실

전용 95.01㎡ 전용 29평

현재층 :1층 / 총층 :2층

매물 문의하기

이지윤 대표/공인중개사

051-717-3792

부산시민부동산 공인중개사무소

대표자: 이지윤

소재지: 부산광역 연제구 시청로 12

중개등록번호 26470-2019-00133

포씨 부동산광고 종합회사

상호 : 포씨부동산광고종합회사 / 대표자 : 예성훈
주소 : 부산광역시 연제구 시청로 12 (연산동, 부산 더샵 시티애비뉴2차)
사업자등록번호 525-38-00574 / 전화 051-863-1116 / 이메일 sds1029@nate.com
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