Name: 부산상가매매, 연산역 병원추천, 초급매가 연산동 매매 연산동 상가·사무실 연산역(1호선) 화장실2개(외부/공용) 현재층 :3층 / 총층 :19층
Price: 750000000 KRW
Availability: InStock

매물번호 10204

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매물번호 10204 확인 2025-08-28

부산상가매매, 연산역 병원추천, 초급매가

매매7억5,000만(부가세 별도)

부산 연제구 연산동

매물 종류 상가·사무실

면적 전용 165.9513㎡ 전용 50평

층정보 현재층 :3층 / 총층 :19층

권리금 -

매물 정보

주소	부산 연제구 연산동	거래 유형	매매
매물 종류	상가·사무실	매매	7억5,000만 (부가세 별도)
관리비	650,000원 (관리규약에 따름) 상세보기 관리비 상세내역 관리비 상세내역이 없습니다. 중개사에게 직접 문의해주세요	미등기 여부	해당 안됨
위반 여부	해당 안됨	면적정보	공급 290.3119㎡ 88평 / 전용 165.9513㎡ 50평 (전용률 57%) 평
층정보	현재층 :3층 / 총층 :19층	방향	북향 (주된 출입구 기준)
주용도	의원	기타용도	제1종근린생활시설(의원)
방 / 화장실	- / 2 개 (외부/공용)	주차	가능 ( 총 주차대수 89 대 )
엘리베이터	4 대	입주가능일	즉시입주 협의가능
사용승인일	2009-08-14	매물 확인일	2025-08-28

매물 설명

지금이 기회입니다

– 연산역 초역세권의 핵심 매물, 부산 연제구 연산동 상가매매

최근 몇 년간 부동산 시장의 분위기는 그리 밝지 않았습니다. 금리 인상과 경기 침체로 상가·사무실 시장은 관망세가 지속되었고, 그에 따라 실수요자와 투자자 모두 매수 시기를 저울질해야 했습니다. 하지만 2025년 들어 부동산 시장 전반에 조금씩 반등의 조짐이 보이고 있습니다. 특히 병의원·사무실을 직접 운영하려는 분들에게는 지금이 최적의 매수 타이밍이 될 수 있습니다.

오늘 소개해드릴 이 매물은, ‘부산 연제구 연산동 상가매매’ 중에서도 입지, 가격, 실용성 모두 갖춘 희소성 높은 물건입니다. 연산역 4번 출구 바로 옆, 현대식 건물중 3층, 전용면적 50평, 가격은 급매물로 매우 저렴하게 나와 있습니다.

연산역 초역세권 – 병의원·사무실로 최적의 입지

연산역은 부산 지하철 1호선과 3호선이 교차하는 대표적인 환승역입니다. 유동 인구와 상주 인구가 매우 많으며, 연제구청을 비롯해 법조타운, 관공서, 금융기관, 병원, 학원 등이 밀집해 있어 업무 및 상업 수요가 매우 탄탄한 곳이죠.

📍 입지 요약:

부산 지하철 연산역 4번 출구에서 도보 1분 이내

연산역 환승 유동 인구 확보

연제구청·법원·세무서·은행 등 행정·상업 밀집 지역

대형 빌딩의 3층 – 외관 및 관리 우수

주차시설 확보, 엘리베이터 완비

이와 같은 입지는 병의원, 한의원, 피부과, 치과, 정형외과, 내과 등 의료업종에 특히 유리하며, 세무회계법인, 노무법인, IT기업, 디자인 스튜디오 등 전문 사무실로도 강력 추천됩니다.

급매가로 만나는 50평 사무공간 – 수익성 & 활용성 모두 잡는다

전용면적 50평 규모는 중소형 병의원이나 다인 사무공간으로 사용하기에 아주 효율적인 크기입니다. 책상 8~10석과 회의실, 상담실, 휴게공간 등을 확보할 수 있고, 특히 환자 대기 공간이 필요한 의료업종에도 충분히 적합합니다.

✅ 현재 급매가로 매우 저렴하게 매수 가능
✅ 임대 수익이 아닌, 실사용을 목적으로 한 실수요자에게 적합한 구조
✅ 중장기적으로 가치상승 기대 가능 (금리 인하, 경기 회복 조짐)
✅ 기존 빌딩 이미지 및 관리 우수 – 입점 시 이미지 상승 효과

연산역 주변 병의원 임대료가 상승세를 보이고 있는 지금, 자기 공간에서 영업을 시작할 수 있는 장점은 사업 안정성과 비용 절감 측면에서 큰 매력이 됩니다.

경험 기반 사례 – 상권 내 유사 병의원 사례

▶ 2021년 입점한 A내과: 개원 1년 만에 안정적인 환자 수 확보, 주변 유동 인구와 시너지
▶ 2022년 신규 개업한 B한의원: 연산역 출구 앞 초역세권이라는 강점으로 예약 중심 운영 성공
▶ 3층 병의원 입점율 증가: 같은 건물 내 병의원 2곳 입점 완료, 상호 시너지 기대

이러한 실제 사례는 연산역 상권 내 병의원 시장이 포화가 아닌 확장기임을 보여줍니다. 또한, 환자 입장에서 접근성 좋은 위치는 곧 재방문율과 신뢰도 상승으로 이어집니다.

결론 – 지금이 바로 당신의 병의원 창업, 사무실 매수의 타이밍

‘부산 연제구 연산동 상가매매’ 이 매물은 단순한 상가가 아닙니다.
✔ 입지: 연산역 초역세권, 실사용 가치 우수
✔ 가격: 현재 시장가보다 저렴한 급매가
✔ 용도: 병의원, 한의원, 전문사무실 모두 가능
✔ 전망: 금리 인하와 경기 반등에 따른 가치 상승 기대

🏢 지금 문의하세요 – 현장 상담 및 실측 가능

📍 주소: 부산 연제구 연산동 ○○○, 연산역 4번 출구 인근

🔍 관련 키워드: 연산역 상가, 사무실 매매, 병의원 개업, 부산 상가 급매

병의원 창업, 안정적인 사무공간 매수를 고민 중이라면?
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성공의 첫걸음은, 좋은 위치와 합리적인 가격에서 시작됩니다.

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인근 지하철(주변 5km 이내)

1호선 연산역 200m 3호선 연산역 200m 1호선 시청역 780m

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안전시설

교육시설

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버스

편의점

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은행

관공서

학교

학원

병원

약국

영화관

경찰

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어린이집

유치원

초등학교

중학교

토지·건물 대지 153.1㎡ 46.3127평 / 건축 66.12㎡ 20.0013평 / 연 123.42㎡ 37.3346평

담당자 정보

이지윤 대표/공인중개사

051-717-3792

부산시민부동산 공인중개사무소

대표자: 이지윤

소재지: 부산광역 연제구 시청로 12

중개등록번호 26470-2019-00133

매물번호 10204 확인 2025-08-28

부산상가매매, 연산역 병원추천, 초급매가

매매7억5,000만(부가세 별도)

부산 연제구 연산동

상가·사무실

전용 165.9513㎡ 전용 50평

현재층 :3층 / 총층 :19층

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이지윤 대표/공인중개사

051-717-3792

부산시민부동산 공인중개사무소

대표자: 이지윤

소재지: 부산광역 연제구 시청로 12

중개등록번호 26470-2019-00133

포씨 부동산광고 종합회사

상호 : 포씨부동산광고종합회사 / 대표자 : 예성훈
주소 : 부산광역시 연제구 시청로 12 (연산동, 부산 더샵 시티애비뉴2차)
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통신판매업신고 제2025-부산연제-0300호

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