매물번호:10368
| 주소 |
부산 연제구 연산동
|
거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지·건물
|
대지면적 |
960㎡
290평
평
|
| 건축면적 |
558.63㎡
169평
평
|
연면적 |
1,498.63㎡
453평
평
|
| 용적률산정연면적 |
1,498.63㎡
453평
평
|
용적률 |
167.63%
|
| 건폐율 |
62.49%
|
층정보 |
지상 5층
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
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주차 |
자주식(옥외)
19대
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| 엘리베이터 |
일반
1대
|
세대수 |
-
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| 사용승인일 |
2022-10-26
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매물 확인일 |
2025-08-12
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| 조회수 |
6회
|
| 매매가 |
120억
|
대지면적 평단가 |
4,132만원
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
2,647만원
|
건축면적 평단가 |
7,101만원
|
부산 연산동 상가건물매매 – 고급 설계와 다양한 활용성을 갖춘 투자 기회
도심 한복판에 위치한 상가건물은 단순한 부동산이 아니라, 미래 가치를 담은 자산입니다. 특히 부산 연산동은 연산역과 시청역이라는 교통 요충지를 끼고 있어 상권 활성도가 매우 높습니다. 오늘 소개하는 매물은 일반상업지역에 위치한 대지 290평 규모의 부산 연산동 상가건물매매 물건으로, 건축부터 인테리어까지 세심하게 신경 쓴 고급 건물입니다. 현재 루프탑을 갖춘 베이커리 카페로 운영 중이지만, 사옥이나 다양한 업종으로 변신할 수 있는 잠재력이 충분합니다.
1. 입지 – 연산역과 시청역 사이, 핵심 상권의 중심
부산 연산동은 행정·상업·주거가 모두 어우러진 복합 상권 지역입니다. 특히 연산역과 시청역은 부산 지하철 1·3호선 환승 및 직결 구간으로, 하루 유동 인구가 매우 많습니다. 이 건물은 두 역 중간에 자리잡고 있어, 상권의 모든 유입을 흡수할 수 있는 위치 경쟁력을 가지고 있습니다.
주변에는 부산시청, 법원, 금융기관, 대형마트, 학원가, 병원 등이 밀집해 있어 직장인, 학생, 거주민 모두를 고객층으로 확보할 수 있습니다. 이는 업종 변경 시에도 안정적인 매출 기반을 제공하는 큰 장점입니다.
2. 건물 개요 – 고급 설계와 기능성의 조화
대지면적: 290평
용도지역: 일반상업지역
건물구성: 5층 + 루프탑
3. 활용 가능 업종 제안 – 상권과 건물 구조를 살린 맞춤 추천
이 건물은 이미 카페로서 성공적인 운영 경험이 있지만, 다음과 같은 업종으로도 충분히 경쟁력을 가질 수 있습니다.
프리미엄 레스토랑 – 야외 테라스와 루프탑을 활용한 고급 다이닝 공간
기업 사옥 – 넓은 주차장과 승강기를 갖춘 사무 공간, 입지적 장점 극대화
헬스·필라테스 센터 – 층고와 넓은 실내 공간을 활용한 대형 피트니스 시설
교육·연수원 – 접근성이 좋아 학원, 어학원, 기업 연수시설로 적합
전시·문화 공간 – 테라스와 실내를 연결한 전시관, 갤러리, 문화센터
웨딩·이벤트 홀 – 루프탑과 테라스를 활용한 프라이빗 웨딩·행사 공간
프리미엄 공유오피스 – 교통 편리성과 쾌적한 사무 환경을 갖춘 창업 공간
4. 경험 기반 분석 – 투자 가치와 안정성
실제로 연산동 일반상업지역 내 상가건물은 거래가 드물고, 매물 희소성이 높습니다. 특히 대지 200평 이상 대규모 상업용 부지는 지역 내에서도 찾기 어렵습니다. 여기에 1층 전면 주차장, 고급 마감재, 승강기, 루프탑 같은 부가 요소가 더해지면, 단순한 건물 이상의 부가가치를 창출할 수 있습니다.
기존에 베이커리 카페로 운영하면서 꾸준한 고객 유입과 안정적인 수익 구조를 검증했으며, 업종 전환 시에도 인테리어와 구조 변경 부담이 적습니다. 이는 초기 투자 비용을 최소화하면서 빠른 사업 시작이 가능하다는 뜻입니다.
5. 요약 및 제안
이번 부산 연산동 상가건물매매 건은
핵심 상권 입지
고급스럽고 튼튼한 건축물
다양한 업종 전환 가능성
넓은 주차 공간과 루프탑, 테라스 등 부가 시설
이라는 네 가지 강점을 동시에 갖추고 있습니다.
이 건물은 단순히 ‘사서 쓰는’ 공간이 아니라, 입지와 구조를 활용해 장기적인 수익과 가치를 창출할 수 있는 투자처입니다.
📞 문의 및 상세 정보 요청 – 더 많은 자료와 현장 상담이 필요하다면 지금 바로 연락 주십시오.
부산 연산동에서 미래 가치를 선점하는 기회를 놓치지 마시길 바랍니다.
| 고급스럽고 튼튼하게 건축되어 다양한 업종에 추천합니다. * 반경 500m 이내 : 부산시청, 시청역, 연산역 등 * 매매가 : 빠른잔금시 협의가능 * 기타사항 : 부가세별도 부산상가건물전문부동산 1년 365일 언제든 상담가능 합니다. 부산시민부동산 051-717-3792 (* 비대면상담 / 문자전용 010-6570-0740) #부산상가 #연산동상가 #부산상가건물 #연산동상가건물 #연제구상가건물 #부산상가전문 #연산동부동산 #부산상가건물매매 #사옥 #부산사옥 #사옥추천건물 |
부산시민부동산 공인중개사무소
대표자: 이지윤
소재지: 부산광역 연제구 시청로 12
중개등록번호 26470-2019-00133
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