Name: 연산동 상업지역, 상가신축, 숙박시설 추천땅 연산동 매매 연산동 토지·건물 연산역(3호선) 지상 :6층 / 지하 :-층
Price: 8300000000 KRW
Availability: InStock

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매물번호 10442 확인 2025-09-09

연산동 상업지역, 상가신축, 숙박시설 추천땅

매매83억

부산 연제구 연산동 주1동

매물 종류 토지·건물

총면적 토지 : 734㎡ 토지 : 222평

필지 2개

용도지역 일반상업지역

매물 정보

주소	부산 연제구 연산동 주1동	거래 유형	매매
매물 종류	토지·건물	매매	83억
토지합계 면적	734㎡ 222평 평	필지수	2개
매물 확인일	2025-09-09

매물 설명

매매가는 명도비가 포함 된 금액입니다.

중심 상권 속, 미래가치를 담은 프리미엄 부지

연산동은 부산시청과 연산역이 인접한 연제구의 행정·상업 중심지로, 유동인구가 꾸준하고 접근성이 탁월한 지역입니다. 해당 토지는 연산역과 시청역을 모두 도보로 접근 가능한 거리로, 상업시설은 물론 의료·교육·주거 수요까지 안정적으로 뒷받침할 수 있는 입지적 강점이 있습니다.

이처럼 부산 연제구 연산동 상업지역 땅매매는 단순히 땅을 사는 것을 넘어, '입지에 투자하는 것'이라 표현해도 과언이 아닙니다.

어떤 건물을 신축하면 좋을까? – 업종별 추천

해당 부지에 적합한 건축물 유형은 다양합니다. 입지 특성과 인근 상권분석을 바탕으로 몇 가지 유망한 업종과 개발 방향을 추천드립니다.

1. 메디컬 빌딩

시청과 연산역 사이의 중심상권 위치는 병·의원, 한의원, 건강검진센터, 피부과 등 의료시설 유치에 유리합니다. 특히 엘리베이터, 주차장, 전면 유리파사드 등의 설계로 고급 의료빌딩으로 구성 시 수익성과 안정성이 뛰어납니다.

2. 업무복합타워 (오피스 + 커머셜)

스타벅스, 프랜차이즈 식당, 공유오피스 등이 들어갈 수 있는 복합건물은 수익형 임대에 매우 적합합니다. 지상층은 상가, 중층은 오피스, 고층은 임대 또는 직접 사용을 목적으로 하면 안정적인 수익구조를 구축할 수 있습니다.

3. 학원타워 또는 교육센터

연산동은 교육열이 높은 지역으로, 학원가 수요가 지속되는 곳입니다. 영어학원, 수학전문관, 예체능학원, 독서실 등 교육시설 집적화에 적합한 입지입니다.

4. 레지던스형 복합시설, 숙박시설

비즈니스 수요 및 관광객이 점점 늘고 있는 연산동 일대에는 단기 임대 레지던스와 상업시설이 결합된 형태도 주목받고 있습니다. 신혼부부·1인 가구 대상 주거공간과 상가의 융합 개발도 가능합니다.

투자 포인트

222평의 넉넉한 대지면적으로, 다양한 용도의 건축이 가능합니다.

일반상업지역으로 고층 건축 및 다양한 업종 허용.

가시성과 접근성이 우수합니다.

부산시청, 연산역, 연산초·연산중·연제고 등 인근 인프라 완비.

수익형 부동산, 사옥, 메디컬센터 등 다양한 개발 방향에 따라 수요가 풍부합니다.

실제 사례 기반의 전략적 접근

현재 연산역 인근에는 여러 신축 상가와 오피스텔, 메디컬센터가 빠르게 증가하고 있습니다. 특히 시청 주변 공실률이 낮고, 높은 프랜차이즈 입점률을 보이는 등 연산동은 여전히 매력적인 상권입니다. 본 토지와 유사한 입지에서 지상 7~8층 규모의 메디컬 복합건물을 지어 연평균 6~8%의 안정적인 수익률을 기록한 사례도 확인되고 있습니다.

부산 연제구 연산동 상업지역 땅매매는 단순한 토지거래가 아닙니다. 입지, 규모, 개발 가능성 모두를 겸비한 전략적 투자처로, 장기적으로는 수익형 자산화, 단기적으로는 시세차익 실현이 가능한 상품입니다.

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3호선 연산역 210m 1호선 연산역 210m 3호선 거제역 790m

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토지·건물 대지 153.1㎡ 46.3127평 / 건축 66.12㎡ 20.0013평 / 연 123.42㎡ 37.3346평

담당자 정보

이지윤 대표/공인중개사

051-717-3792

부산시민부동산 공인중개사무소

대표자: 이지윤

소재지: 부산광역 연제구 시청로 12

중개등록번호 26470-2019-00133

매물번호 10442 확인 2025-09-09

연산동 상업지역, 상가신축, 숙박시설 추천땅

매매83억

부산 연제구 연산동 주1동

토지·건물

토지 : 734㎡ 토지 : 222평

필지 2개

일반상업지역

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이지윤 대표/공인중개사

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소재지: 부산광역 연제구 시청로 12

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포씨 부동산광고 종합회사

상호 : 포씨부동산광고종합회사 / 대표자 : 예성훈
주소 : 부산광역시 연제구 시청로 12 (연산동, 부산 더샵 시티애비뉴2차)
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