매물번호:10500
| 주소 |
부산 부산진구 부전동 1동동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지·건물
|
대지면적 |
212.2㎡
64평
평
|
| 건축면적 |
147.53㎡
45평
평
|
연면적 |
693.74㎡
210평
평
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| 용적률산정연면적 |
-
|
용적률 |
-
|
| 건폐율 |
-
|
층정보 |
지상 6층
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| 주용도 |
-
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방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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| 주차 |
자주식(옥내)
3대
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엘리베이터 |
일반
1대
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| 세대수 |
-
|
사용승인일 |
2010-12-08
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 매물 확인일 |
2025-11-27
|
조회수 |
127회
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| 매매가 |
25억5,000만
|
수익률 |
6%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
3억5,000만
|
월 임대료 |
1,100만원
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| 대지면적 평단가 |
3,972만원
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연면적 평단가 |
1,215만원
|
| 건축면적 평단가 |
5,713만원
|
급매가 물건입니다.
현재 원룸26개(방26개,화장실26개) 운영중으로 보증금 3억~4억, 월세 1100만원 받고 있습니다. (관리비 : 월지출 100만원 정도)
모텔 또는 숙박시설로 변경시 가치상승 기대됩니다.
* 매매가 : 빠른잔금시 절충가능
* 용도지역 : 일반상업지역
* 기타사항 : 부가세별도, 명도협의
부산상가건물전문부동산
1년 365일 언제든 상담가능 합니다.
부산시민부동산 051-717-3792 (* 비대면상담 / 문자전용 010-6570-0740)
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부산시민부동산 공인중개사무소
대표자: 이지윤
소재지: 부산광역 연제구 시청로 12
중개등록번호 26470-2019-00133
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-건물 주구조
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토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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