매물번호:10518
| 주소 |
부산 연제구 연산동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지·건물
|
건물명 |
세명빌딩
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| 대지면적 |
202.5㎡
61평
평
|
건축면적 |
105.73㎡
32평
평
|
| 연면적 |
485.86㎡
147평
평
|
용적률산정연면적 |
404.38㎡
122평
평
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| 용적률 |
199.69%
|
건폐율 |
52.21%
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 4층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
-
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
1989-12-21
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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매물 확인일 |
2025-09-21
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| 조회수 |
14회
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| 매매가 |
13억5,000만
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대지면적 평단가 |
2,203만원
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
918만원
|
건축면적 평단가 |
4,220만원
|
주변 재개발 추진중, 재개발 확정시 가치상승 기대됩니다.
* 매매가 : 빠른잔금시 절충가능
* 임대상황 : 3층은 주인 사용 / 공실없음 / 보증금 5,000만원, 월세 365만원 받고있음
* 기타사항 : 부가세별도, 승강기없음, 화장실5개
부산상가건물전문부동산
1년 365일 언제든 상담가능 합니다.
부산시민부동산 051-717-3792 (* 비대면상담 / 문자전용 010-6570-0740)
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부산시민부동산 공인중개사무소
대표자: 이지윤
소재지: 부산광역 연제구 시청로 12
중개등록번호 26470-2019-00133
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전화하기
문의하기연면적
147평대지면적
61평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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