매물번호:10533
| 주소 |
부산 부산진구 초읍동
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거래 유형 |
월세
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가·사무실
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보증금 |
2,000만원
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| 월세 |
150만원 (부가세 별도)
|
관리비 |
140,000원
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| 면적정보 |
전용 56.1983㎡ 17평 평
|
층정보 |
현재층 : 1층 / 총층 : 4층
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| 방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
2종 근생
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| 방 / 화장실 |
- / 1 개 (외부/공용)
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주차 |
가능 (
총 주차대수 6 대 )
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| 엘리베이터 |
1 대
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테마 종류 |
무권리 상가
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| 입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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사용승인일 |
2011-08-31
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| 매물 확인일 |
2025-09-23
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금번 광고는
건물주님이 연로하셔서
따님분과 인터뷰를 진행하고, 광고글을 대신 작성하게 되어
인터뷰 내용을 업로드해드립니다.
~ intervew ~
질의: 해당 건물에 두개의 공실이 있는데, 그 이유가
무엇이라고 생각하시나요?
답 : 1층은 최근까지 영업을 해오다, 9월 계약기간
만료로 임차인이 나가면서 공실이 되었고,
3층의 경우 저희가 병원이 입점하기를 희망하여,
타업종에 대해서는 검토를 하지 않았었습니다.
질의: 그렇다면, 3층은 여전히 병원계열로만 임차를
희망하시나요?
답 : 아니요, 그렇지 않습니다.
저희 입장에서 병원을 선호하는것이 사실이긴
하지만, 사무실 등 타업종도 임차가 불가한 것은
아닙니다.
질의: 외람되지만 특별히 병원을 선호하시는 이유가
있을까요?
답 : 모든 임대인들이 비슷한 생각이겠지만, 저희 역시
한 임차인이 들어와서 오랜시간 영업을 하길 희망
합니다. 잦은 임대차 계약으로 임차인이 계속 바뀌
는 것을 원치 않기에 그나마 병원이 오래 계실것
이라 생각해서 병원을 선호했던 것입니다.
질의: 현재 3층은 1층에 비해서 철거가 많이 진행되어
있던데, 천장 바닥 벽면 등 마감에 대한 건물주님께
서 지원이 가능하실가요?
답 : 글쎄요, 딱히 구체적으로 생각해본적은 없습니다.
하지만, 최대한 임차인의 부담을 줄여줄 수 있는
방법이 있다면 긍정적으로 지원 할 생각입니다.
질의: 부담을 줄여줄 수 있는 방법이라 하시면,
마감 공사나 공사기간 무상임대 등을 말씀하시는
건가요?
답 : 네, 월세 조율, 공사비고려해서 공사기간 무상임대
등을 협의 할 생각이 있고, 어머니와 상의 후 결정할
생각입니다.
질의: 1층 이야기를 잠시 하려고 합니다. 1층은 기존에
임대조건에서 월세가 파격적으로 인하하셨다고 들
었습니다.
답 : 네, 맞습니다. 최근에 시장경기가 침체되었다는 것
을 많이 체감하고 있습니다. 그래서 저희 상가에
입점하시는 임차인분들의 부담을 조금이라도 줄여
드려서 같이 상생하자는 생각에서 어머니와 상의하
고 새로이 계약하시는 분들에게 월세를 인하 하기로
결정하였습니다.
질의: 그래도 기존 월차임보다 상당히 많이 낮춘것으로
들었습니다.
답 : 네, 맞습니다. 그동안은 같은 라인에 상가들의
임대조건에 맞춰서 계약을 했으나, 이번에 인하하
기로 마음 먹으면서 뒷라인의 월차임 시세를 고려
해서 낮추다보니 월차임 차액이 다소 크게 된것 같
습니다.
질의: 임대인님의 의도는 귀감이 되시겠지만, 그래도 같
은 건물에 입점해 있으신 다른 임차인님들의 반발
이나 주변 건물주와의 갈등도 있으실텐데 괜찮으실
까요?
답 : 특별히 문제될 정도로 형평성에 어긋날 수준의 차
액은 아니라고 생각합니다. 그럼에도 만일 문의가
있다면, 같은 건물의 다른 임차인들과는 업종별
매출 및 월세 차등을 고려해서 잘 설명을 드릴 예정
이고, 주변 다른 임대인들과의 문제보다는 소상공인
들과의 공생이 더중하다고 생각하기에 이 결정에 다
른 생각은 없습니다.
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