Name: [직거래_주인직] 초읍동 판매점 초읍동 월세 초읍동 상가·사무실 부전역(1호선) 화장실1개(외부/공용) 현재층 :1층 / 총층 :4층
Price: 1500000 KRW
Availability: InStock

매물번호 10533

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추천 매물번호 10533 확인 2025-09-23

[직거래_주인직] 초읍동 판매점

보증금2,000만원월세150만원(부가세 별도) 관리비140,000원

부산 부산진구 초읍동

매물 종류 상가·사무실

면적 전용 56.1983㎡ 전용 17평

층정보 현재층 :1층 / 총층 :4층

권리금 -

매물 정보

주소	부산 부산진구 초읍동	거래 유형	월세
매물 종류	상가·사무실	보증금	2,000만원
월세	150만원 (부가세 별도)	관리비	140,000원 상세보기 관리비 상세내역 관리비 상세내역이 없습니다. 중개사에게 직접 문의해주세요
미등기 여부	해당 안됨	위반 여부	해당 안됨
면적정보	전용 56.1983㎡ 17평 평	층정보	현재층 :1층 / 총층 :4층
방향	남서향 (주된 출입구 기준)	주용도	2종 근생
방 / 화장실	- / 1 개 (외부/공용)	주차	가능 ( 총 주차대수 6 대 )
엘리베이터	1 대	테마 종류	무권리 상가
입주가능일	즉시입주 협의가능	사용승인일	2011-08-31
매물 확인일	2025-09-23

매물 설명

주인직 010-4370-6005

금번 광고는

건물주님이 연로하셔서

따님분과 인터뷰를 진행하고, 광고글을 대신 작성하게 되어

인터뷰 내용을 업로드해드립니다.

~ intervew ~

질의: 해당 건물에 두개의 공실이 있는데, 그 이유가

무엇이라고 생각하시나요?

답 : 1층은 최근까지 영업을 해오다, 9월 계약기간

만료로 임차인이 나가면서 공실이 되었고,

3층의 경우 저희가 병원이 입점하기를 희망하여,

타업종에 대해서는 검토를 하지 않았었습니다.

질의: 그렇다면, 3층은 여전히 병원계열로만 임차를

희망하시나요?

답 : 아니요, 그렇지 않습니다.

저희 입장에서 병원을 선호하는것이 사실이긴

하지만, 사무실 등 타업종도 임차가 불가한 것은

아닙니다.

질의: 외람되지만 특별히 병원을 선호하시는 이유가

있을까요?

답 : 모든 임대인들이 비슷한 생각이겠지만, 저희 역시

한 임차인이 들어와서 오랜시간 영업을 하길 희망

합니다. 잦은 임대차 계약으로 임차인이 계속 바뀌

는 것을 원치 않기에 그나마 병원이 오래 계실것

이라 생각해서 병원을 선호했던 것입니다.

질의: 현재 3층은 1층에 비해서 철거가 많이 진행되어

있던데, 천장 바닥 벽면 등 마감에 대한 건물주님께

서 지원이 가능하실가요?

답 : 글쎄요, 딱히 구체적으로 생각해본적은 없습니다.

하지만, 최대한 임차인의 부담을 줄여줄 수 있는

방법이 있다면 긍정적으로 지원 할 생각입니다.

질의: 부담을 줄여줄 수 있는 방법이라 하시면,

마감 공사나 공사기간 무상임대 등을 말씀하시는

건가요?

답 : 네, 월세 조율, 공사비고려해서 공사기간 무상임대

등을 협의 할 생각이 있고, 어머니와 상의 후 결정할

생각입니다.

질의: 1층 이야기를 잠시 하려고 합니다. 1층은 기존에

임대조건에서 월세가 파격적으로 인하하셨다고 들

었습니다.

답 : 네, 맞습니다. 최근에 시장경기가 침체되었다는 것

을 많이 체감하고 있습니다. 그래서 저희 상가에

입점하시는 임차인분들의 부담을 조금이라도 줄여

드려서 같이 상생하자는 생각에서 어머니와 상의하

고 새로이 계약하시는 분들에게 월세를 인하 하기로

결정하였습니다.

질의: 그래도 기존 월차임보다 상당히 많이 낮춘것으로

들었습니다.

답 : 네, 맞습니다. 그동안은 같은 라인에 상가들의

임대조건에 맞춰서 계약을 했으나, 이번에 인하하

기로 마음 먹으면서 뒷라인의 월차임 시세를 고려

해서 낮추다보니 월차임 차액이 다소 크게 된것 같

습니다.

질의: 임대인님의 의도는 귀감이 되시겠지만, 그래도 같

은 건물에 입점해 있으신 다른 임차인님들의 반발

이나 주변 건물주와의 갈등도 있으실텐데 괜찮으실

까요?

답 : 특별히 문제될 정도로 형평성에 어긋날 수준의 차

액은 아니라고 생각합니다. 그럼에도 만일 문의가

있다면, 같은 건물의 다른 임차인들과는 업종별

매출 및 월세 차등을 고려해서 잘 설명을 드릴 예정

이고, 주변 다른 임대인들과의 문제보다는 소상공인

들과의 공생이 더중하다고 생각하기에 이 결정에 다

른 생각은 없습니다.

주인직 010-4370-6005

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1호선 부전역 1,760m 2호선 부암역 1,810m 1호선 양정역 1,990m

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병원

약국

영화관

경찰

CCTV

어린이집

유치원

초등학교

중학교

상가·사무실 화장실 2개

담당자 정보

포씨부동산광고종합회사

051-863-1116

추천 매물번호 10533 확인 2025-09-23

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상호 : 포씨부동산광고종합회사 / 대표자 : 예성훈
주소 : 부산광역시 연제구 시청로 12 (연산동, 부산 더샵 시티애비뉴2차)
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