매물번호:10786
| 주소 |
제주 서귀포시 성산읍 신산리
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지·건물
|
매매 |
6억9,000만
|
| 토지합계 면적 |
4,198㎡
1,270평
평
|
필지수 |
1개
|
| 매물 확인일 |
2026-05-06
|
성산읍 신산교차로 인접
제주도 부동산을 검토하는 분들이 가장 먼저 마주하는 고민은 단순합니다.
“규제가 많은 제주에서, 과연 이 토지는 활용 가치가 있을까?”
실제로 제주도는 대한민국에서 가장 엄격한 토지 이용 체계를 가진 지역 중 하나입니다. 그러나 반대로 말하면, 규제를 정확히 이해하고 접근한 토지일수록 경쟁이 줄어들고, 중장기적으로 안정적인 자산이 될 가능성이 높습니다.
이번에 소개드리는 제주도 성산읍 토지매매 물건은 이러한 관점에서 충분히 검토해 볼 만한 사례입니다.
신산교차로 인근, 2차선 도로에 접한 계획관리지역 토지로, 향후 개발 방향을 명확히 설정한다면 실수요·사업용·중장기 보유 목적 모두에 적합한 토지입니다.
추천업종 또는 활용방안
✅ 1. 저층형 관광·체험 시설
제주 자연을 활용한 체험형 관광시설
농촌체험, 문화체험, 소규모 전시관
규제 친화적이며 인허가 가능성 높음
✅ 2. 자연 콘셉트 카페·복합 휴식 공간
단층 또는 저층 설계
경관·조경 중심의 공간 기획
관광객 체류 시간 증가 → 수익 안정성 확보
✅ 3. 소규모 숙박시설 (펜션·체험형 숙소)
대규모 숙박업은 지양
체험형·프라이빗 콘셉트에 적합
제2공항 개발 이슈와 연계한 중장기 가치 기대
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부산시민부동산 공인중개사무소
대표자: 이지윤
소재지: 부산광역 연제구 시청로 12
중개등록번호 26470-2019-00133
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-추정 건물가 (평당) X 연면적
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토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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