매물번호:10824
| 주소 |
부산 부산진구 당감동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지·건물
|
건물명 |
에스티빌딩
|
| 대지면적 |
412㎡
125평
평
|
건축면적 |
178.44㎡
54평
평
|
| 연면적 |
891.7㎡
270평
평
|
용적률산정연면적 |
891.7㎡
270평
평
|
| 용적률 |
216.43%
|
건폐율 |
43.31%
|
| 층정보 |
지상 6층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
|
주차 |
자주식(옥외)
5대
|
| 엘리베이터 |
-
|
세대수 |
-
|
| 사용승인일 |
2001-12-05
|
미등기 여부 |
해당 안됨
|
| 위반 여부 |
해당 안됨
|
매물 확인일 |
2026-01-19
|
| 조회수 |
4회
|
| 매매가 |
65억
|
대지면적 평단가 |
5,215만원
|
|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
2,409만원
|
건축면적 평단가 |
1억2,041만
|
부산건물매매 핵심 입지 분석 및 개발 호재 정리
부산 도심 내 건물 매물을 검토할 때 가장 중요한 기준은 현재의 유동성과 미래 가치 상승 요인입니다.
이번 부산건물매매 물건은 이 두 가지 요소를 동시에 충족하는 입지로 평가할 수 있습니다.
1. 도심 핵심 교통 접근성
해당 건물은 지하철 부암역 도보 2분 거리에 위치해 있어, 대중교통 접근성이 매우 우수합니다.
부암역은 서면 생활권과 직접 연결되는 노선으로, 출·퇴근 수요뿐 아니라 상업·업무 이동 수요가 꾸준한 역세권입니다.
또한 서면 롯데백화점까지 도보 약 5분 거리로,
부산 최대 상업·업무 중심지인 서면 상권을 실질적으로 공유하는 위치라 볼 수 있습니다.
이는 임차 수요 확보와 공실 리스크 관리 측면에서 매우 중요한 요소입니다.
2. 버스·보행 유동 동선의 중심
건물 바로 앞에 당감버스정류장이 위치해 있어
지하철 + 버스 환승 동선이 자연스럽게 형성되어 있습니다.
이로 인해
출퇴근 직장인
인근 거주민
서면 상권 방문 유동 인구
가 자연스럽게 건물 전면을 통과하는 구조이며,
실제 현장 기준으로도 유동인구가 풍부한 입지에 해당합니다.
3. 동서고가도로 철거 예정 – 도심 환경 개선 효과
해당 지역의 가장 큰 개발 이슈 중 하나는 동서고가도로 철거 계획입니다.
고가도로 철거는 단순한 도로 변화가 아니라,
소음 및 분진 감소
도시 미관 개선
보행 환경 회복
인근 부동산 가치 재평가
로 이어지는 도심 재생 효과를 동반하는 경우가 많습니다.
과거 부산 및 타 대도시 사례를 보더라도,
고가도로 철거 인근 지역은 상업·주거 가치가 단계적으로 상승하는 흐름을 보였습니다.
4. 대도심 도로 진입로 예정 – 차량 접근성 강화
추가적으로 대도심 도로 진입로 조성 예정은
차량 이동 편의성을 크게 개선시키는 요소입니다.
이는 단순 통과 교통이 아닌,
상업시설 접근성 향상
업무용·의료시설 입지 경쟁력 강화
건물 활용 용도의 다양화
로 이어질 수 있어, 중장기 관점에서 건물 가치에 긍정적인 영향을 주는 요소로 평가됩니다.
5. 철도정비창 이전 계획 – 중장기 핵심 개발 호재
철도정비창 이전 계획 역시 주목할 만한 개발 이슈입니다.
대규모 철도 시설 이전은 향후
유휴 부지 활용 가능성 확대
업무·주거·상업 복합 개발 가능성
인근 지역 이미지 개선
등으로 이어질 가능성이 높습니다.
이러한 개발 계획은 단기간 가격 급등보다는
도심 기능 재편에 따른 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있는 호재로 평가됩니다.
* 기타사항 : 화장실 14개
#부산건물매매 #부암역건물매매 #서면인근건물 #서면건물투자 #부산상업용건물 #부산꼬마빌딩 #부산수익형건물 #부산빌딩매매 #부산역세권건물 #부산도심건물 #부산근생건물 #부산상가건물 #부산투자용건물 #서면상권건물 #부산유동인구많은곳 #부산핵심입지 #부산개발호재건물 #부산재개발수혜 #동서고가도로철거 #부산도심재생 #부산미래가치 #부산건물투자추천 #부산임대수익건물 #부산자산가치상승 #부산상업지역건물 #부산교통요지 #부산역세권투자 #부산중심상권 #부산빌딩투자 #부산근린상가 #부산상가주택 #부산업무용건물 #부산의료시설입지 #부산학원상권 #부산프랜차이즈입지 #부산유망건물 #부산핵심상권 #부산도심투자 #부산부암역상권 #부산서면생활권 #부산버스정류장앞 #부산역세권상가 #부산개발예정지역 #부산철도정비창이전 #부산대도심도로 #부산교통개선수혜 #부산상업입지 #부산안정적투자 #부산중장기투자 #부산건물매입 #부산빌딩추천 #부산상업시설매매 #부산도심빌딩 #부산수익형부동산 #부산건물가치 #부산핵심지역 #부산상권분석 #부산부동산투자 #부산유망입지 #부산투자물건 #부산건물시세 #부산도심상권 #부산역세권프리미엄 #부산상업중심지 #부산건물개발 #부산미래개발 #부산상권확장 #부산안정수익 #부산빌딩자산 #부산핵심동선
부산시민부동산 공인중개사무소
대표자: 이지윤
소재지: 부산광역 연제구 시청로 12
중개등록번호 26470-2019-00133
부산시민부동산 공인중개사무소
대표자: 이지윤
소재지: 부산광역 연제구 시청로 12
중개등록번호 26470-2019-00133
전화하기
문의하기중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
부산 상가·사무실·공장·오피스텔·토지·모텔 매매와 임대 부산 아파트 전세·매매부터 창업용 부지까지 모든 유형의 실매물을 한눈에
