Name: 온천장역 도보 5분거리, 숙박시설, 사옥부지 추천 장전동 매매 장전동 토지·건물 온천장역(1호선) 지하 1층/지상 5층
Price: 1050000000 KRW
Availability: InStock

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매물번호 10876 확인 2026-02-09

온천장역 도보 5분거리, 숙박시설, 사옥부지 추천

매매10억5,000만

부산 금정구 장전동

매물 종류 토지·건물

면적 대지 175.97㎡ 대지 53평

관리비 -

층정보 지하 1층 / 지상 5층

매물 정보

주소	부산 금정구 장전동	거래 유형	매매
매물 종류	토지·건물	건물명	-
대지면적	175.97㎡ 53평 평	건축면적	140.2㎡ 42평 평
연면적	712.34㎡ 215평 평	용적률산정연면적	587.36㎡ 178평 평
용적률	333.78%	건폐율	79.67%
층정보	지하 1층 / 지상 5층	주용도	숙박시설
방향	서향 (주된 출입구 기준)	주차	자주식(옥내) 2대
엘리베이터	-	세대수	-
사용승인일	1994-07-30	미등기 여부	해당 안됨
위반 여부	해당 안됨	매물 확인일	2026-02-09
조회수	35회

금액정보

매매가	10억5,000만	대지면적 평단가	1,972만원
연면적 평단가	487만원	건축면적 평단가	2,475만원

매물 설명

온천장역 인접 일반상업지역, 평당 2천만원 미만 급매 물건

부산에서 역세권 일반상업지역 건물을 찾는 분들 대부분이 겪는 공통된 고민이 있습니다.
“입지는 좋은데 가격이 너무 비싸다”,
“개발 여지가 있는 곳은 이미 평당 단가가 감당이 안 된다”는 점입니다.

온천장역과 인접한 일반상업지역임에도 평당 가격이 2천만 원 미만, 급매 조건으로 시장에 나온 물건입니다.

해당 물건은 부산 도시철도 1호선 온천장역 생활권에 위치해 있습니다.

▶ 주거밀집지역
▶ 온천 관광 및 상업시설
이 결합된 복합 수요 지역입니다.

오랜 상권 형성, 유동인구의 꾸준함

여러 장점을 동시에 갖고 있어, 보유만으로도 안정적인 가치 유지가 가능한 입지로 평가됩니다.

왜 ‘급매’인가: 가격 경쟁력의 명확성

이 물건의 가장 큰 특징은 입지 대비 가격입니다.

일반상업지역, 지하철역 인접

장전동, 온천동 핵심상권 임에도 평당 2천만 원 미만

이는 인근 유사 입지 대비 확실히 낮은 수준으로,
토지 가치만 놓고 보더라도 재평가 여지가 큰 가격대입니다.

즉,
▶ 실수요자는 부담을 줄이고
▶ 투자자는 향후 가치 회복 구간을 기대할 수 있는
명확한 가격 메리트가 존재하는 급매 물건입니다.

활용 방안 ① 사옥 신축 또는 리모델링이 유리한 이유

해당지역은 소규모 기업, 전문직, 지역 기반 업체들의 수요가 꾸준한 지역입니다.
온천장역 인접 사옥의 장점은 다음과 같습니다.

직원 출퇴근 편의성
– 대중교통 접근성 우수

대외 신뢰도 확보
– 일반상업지역 + 역세권 주소지

자산 가치와 실사용의 병행
– 임차 비용을 자산으로 전환

특히, 단독 사옥이나 사옥 + 일부 임대 병행 구조로 활용할 경우
운영 안정성과 수익성을 동시에 가져갈 수 있습니다.

활용 방안 ② 숙박시설로 적합한 이유

온천장역 일대는 온천 관광 수요, 출장 및 단기 체류 수요가 꾸준히 발생하는 지역입니다.

숙박시설 활용 시 강점은 다음과 같습니다.

지하철역 도보 접근 가능 → 관광·출장객 선호

일반상업지역 → 숙박시설 인허가 검토 용이

해운대·서면 대비 상대적으로 낮은 매입 단가

즉,
과도한 투자금 없이 안정적인 숙박 수요를 흡수할 수 있는 구조입니다.
특히 중소형 호텔, 비즈니스 호텔, 장기체류형 숙소와의 궁합이 좋습니다.

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인근 지하철(주변 5km 이내)

1호선 온천장역 330m 1호선 명륜역 1,230m 1호선 장전역 1,720m

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담당자 정보

이지윤 대표/공인중개사

051-717-3792

부산시민부동산 공인중개사무소

대표자: 이지윤

소재지: 부산광역 연제구 시청로 12

중개등록번호 26470-2019-00133

매물번호 10876 확인 2026-02-09

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이지윤 대표/공인중개사

051-717-3792

부산시민부동산 공인중개사무소

대표자: 이지윤

소재지: 부산광역 연제구 시청로 12

중개등록번호 26470-2019-00133

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