매물번호:10895
| 주소 |
경남 김해시 한림면 신천리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지·건물
|
매매 |
1억9,000만
|
| 토지합계 면적 |
658㎡
199평
평
|
필지수 |
1개
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| 매물 확인일 |
2026-07-29
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1️⃣ 건축 가능 규모 분석
200평 × 건폐율 40% → 1층 약 80평 건축 가능
용적률 100% → 연면적 최대 200평 가능
즉, 2~3층 중소형 건물 개발에 최적화된 조건입니다.
2️⃣ 입지 + 용도지역을 고려한 최적 업종 추천
계획관리지역은 제조업, 근린생활시설, 창고, 단독주택, 일부 공장까지 폭넓게 허용됩니다.
✅ 1순위 : 소형 공장 + 사무실 일체형
계획관리지역은 공장 설립 가능 범위가 넓음
대지(宅地)라 형질 변경 부담 없음
마당 활용 가능 (주차·상하차)
구성 예
1층 : 제조·작업장
2층 : 사무실
3층 : 기숙사 또는 창고
→ 실사용과 투자수익을 동시에 노릴 수 있는 구조
✅ 2순위 : 물류·창고 + 온라인 판매 거점
김해는 부산·창원 접근성 우수
80평 바닥면적은 중소형 물류에 적합
2층 사무실 구조 가능
소형 이커머스 물류 허브로 적합합니다.
✅ 3순위 : 근린생활시설 (카페·식당·병원·학원)
도로 접근성 좋다면 상업적 활용 가능
1층 상가 + 2층 주거 또는 사무실 구조
특히 창고형 카페, 브런치카페, 정원형 음식점과 궁합이 좋습니다.
✅ 4순위 : 사옥형 건물
200평이면 중소기업 단독 사옥 규모
건폐율 40%라 마당 확보 용이
기업 이미지형 건물 설계 가능
✅ 5순위 : 전원형 주택 + 작업실
주거 + 공방 구조
세컨하우스 + 창업 겸용
이 토지는 소형 공장·창고·사옥형 개발에 더 적합합니다.
특히 “1층 실사용 + 2층 임대” 구조로 설계하면
안정성과 수익성을 동시에 확보할 수 있습니다.
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부산시민부동산 공인중개사무소
대표자: 이지윤
소재지: 부산광역 연제구 시청로 12
중개등록번호 26470-2019-00133
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0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
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토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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