매물번호:10930
| 주소 |
부산 사하구 구평동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지·건물
|
매매 |
34억2,000만
|
| 토지합계 면적 |
942㎡
285평
평
|
필지수 |
1개
|
| 매물 확인일 |
2026-04-01
|
토지매매를 검토할 때 가장 중요한 기준은 단순한 위치가 아니라
“실제로 돈이 되는 활용이 가능한가”입니다.
특히 항만 인근 토지는 일반토지와는 전혀 다른 접근이 필요합니다.
유동인구 중심이 아니라 물류, 작업, 생산, 저장 중심으로 접근해야
수익성이 현실적으로 맞춰집니다.
이번 감천항 토지매매 물건은 이러한 관점에서 매우 명확한 방향성을 가진 매물입니다.
여기는 즉시 활용 또는 수익화가 가능한 실무형 토지라는 점에서 강점이 분명합니다.
‘규제보다 활용 폭이 넓다’
준공업지역은 공장
창고
근린생활시설
업무시설
등 다양한 용도가 허용되는 지역입니다.
즉, 단일 업종이 아니라 복합형 수익 구조 설계가 가능한 토지입니다.
특히 감천항 인근이라는 입지는 일반토지에서는 만들 수 없는
물류·유통 기반 수익 구조를 만들 수 있다는 점이 핵심입니다.
추천 활용 방안
① 물류창고 및 유통
추천 1순위는 소형 물류센터 또는 창고시설입니다.
✔ 항만 접근성
✔ 트럭 진입 용이성
✔ 준공업지역 용도 적합성
이 세 가지가 맞물려
실제 수요가 꾸준한 업종입니다.
실제 중개 경험에서도
감천항 인근 소형 창고는
임대 수요가 안정적이고
공실 기간이 짧으며
운영 리스크가 낮은 편입니다.
특히 285평 규모는 대형 물류센터보다
소형 분할 임대형 창고로 설계할 경우 수익률이 더 좋아지는 구조입니다.
② 정비공장 및 자동차 관련 시설
항만 인근은 화물차, 중장비, 물류 차량 이동이 많습니다.
따라서
자동차 정비공장
판금·도색 공장
타이어 전문점
중장비 수리센터
등은 매우 현실적인 업종입니다.
이러한 업종은 소음과 작업 공간이 필요하기 때문에
일반 지역보다 오히려 준공업지역에서 경쟁력이 높습니다.
③ 제조업 및 소규모 공장
잡종지 + 준공업지역 조합은
제조업 활용에 유리합니다.
가능한 업종은
식품 가공
포장·조립 공장
온라인 쇼핑몰 물류·패킹 센터
등입니다.
특히 최근에는
소형 스마트 공장 + 물류 결합형 사업장이 증가하고 있어
이러한 방향으로도 충분히 검토할 수 있습니다.
④ 근린생활시설 + 창고 복합 구조
단순 창고보다
1층 : 창고 및 작업장
2층 : 사무실 또는 쇼룸
구성으로 개발하면
임대 경쟁력이 훨씬 높아집니다.
특히 온라인 유통 사업자는
“보관 + 사무 + 촬영 공간”을 동시에 찾는 경우가 많습니다.
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부산시민부동산 공인중개사무소
대표자: 이지윤
소재지: 부산광역 연제구 시청로 12
중개등록번호 26470-2019-00133
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토지 가격 / 대지면적(㎡)
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매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
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월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
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