매물번호:10991
| 주소 |
경남 양산시 물금읍 증산리
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지·건물
|
매매 |
63억5,000만
|
| 토지합계 면적 |
4,377㎡
1,324평
평
|
필지수 |
4개
|
| 매물 확인일 |
2026-05-20
|
물금읍은 양산신도시와 부산 생활권의 연결지 역할을 하면서
실거주 수요와 배후 인구가 꾸준히 증가해온 지역입니다.
부산 출퇴근 수요와 양산 지역 실거주 수요가 동시에 존재해 중장기적으로 안정적인 생활권 확장이 기대되는 곳으로 평가받고 있습니다.
추천 활용 방안 ① 중소형 공동주택 및 타운하우스
가장 현실적인 개발 방향은 중소형 공동주택 또는 타운하우스 개발입니다.
약 1,324평 규모는
다세대주택, 연립주택, 타운하우스형 단지
등을 기획하기에 충분한 면적입니다.
최근 실수요자들은 초고층 아파트보다
주차와 생활환경이 안정적인 중저밀도 주거단지를 선호하는 흐름도 나타나고 있습니다.
특히 물금읍은
부산 접근성과 생활 인프라가 좋은 편이라
젊은 가족층 유입 가능성도 높은 지역입니다.
추천 활용 방안 ② 메디컬·복지 복합시설
제1종일반주거지역에서는
생활밀착형 의료시설의 경쟁력이 높습니다.
예를 들어 실버케어센터 등이 적합합니다.
특히 고령화가 빠르게 진행되면서
주거지역 인근 의료·복지시설 수요는 꾸준히 증가하는 추세입니다.
* 그외 추천용도 : 기념관, 체험관, 복지시설, 야영장, 청소년수련관, 온실 등
* 반경 3km 이내 : 부산대학병원, 양산가산일반산업단지, 김해대동첨단일반산업단지, 황산공원, 황산캠핑장 등
양산토지전문부동산
1년 365일 언제든 상담가능 합니다.
부산시민부동산 051-717-3792 (* 비대면상담/ 문자전용 010-6570-0740)
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부산시민부동산 공인중개사무소
대표자: 이지윤
소재지: 부산광역 연제구 시청로 12
중개등록번호 26470-2019-00133
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매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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