매물번호:10995
| 주소 |
부산 연제구 연산동 1499-13 대박통
부산 연제구 신촌로 32-1
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지·건물
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건물명 |
-
|
| 대지면적 |
151.7㎡
46평
평
|
건축면적 |
90.87㎡
27평
평
|
| 연면적 |
154.34㎡
47평
평
|
용적률산정연면적 |
154.34㎡
47평
평
|
| 용적률 |
101.74%
|
건폐율 |
59.9%
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| 층정보 |
지상 2층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
-
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
1 가구
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| 사용승인일 |
1977-11-16
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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매물 확인일 |
2026-05-24
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| 조회수 |
6회
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| 매매가 |
7억5,000만
|
수익률 |
3.5%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
3,000만원
|
월 임대료 |
210만원
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| 대지면적 평단가 |
1,634만원
|
연면적 평단가 |
1,606만원
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| 건축면적 평단가 |
2,728만원
|
시청소소길, 거제3동, 연산5동
가치상승 기대되는 물건입니다.
* 반경 500M 이내 : 부산시청, 부산시의회, 거제시장 등
* 관리비 : 사용량
* 기타사항 : 부가세별도
* 참고사항 : 1층 상가, 2층은 주택 (방3개, 욕실1개)
* 임대수익 : 보증금 3,000만원 / 월세 210만원 / 부가세별도
부산상가주택전문부동산
1년 365일 언제든 상담가능 합니다.
부산시민부동산 051-717-3792 (* 비대면상담 / 문자전용 010-6570-0740)
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부산시민부동산 공인중개사무소
대표자: 이지윤
소재지: 부산광역 연제구 시청로 12
중개등록번호 26470-2019-00133
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전화하기
문의하기연면적
47평대지면적
46평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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