Name: 부산 당감동 토지매매, 항아리상권 상가부지 당감동 매매 당감동 토지·건물 가야역(2호선)
Price: 1350000000 KRW
Availability: InStock

매물번호 11049

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매물번호 11049 확인 2026-09-21

부산 당감동 토지매매, 항아리상권 상가부지

매매13억5,000만

부산 부산진구 당감동

매물 종류 토지·건물

총면적 토지 : 138㎡ 토지 : 42평

필지 1개

용도지역 근린상업지역

매물 정보

주소	부산 부산진구 당감동	거래 유형	매매
매물 종류	토지·건물	매매	13억5,000만
토지합계 면적	138㎡ 42평 평	필지수	1개
매물 확인일	2026-09-21

매물 설명

당감동 도로변 상업지 토지, 좋은 기회를 찾으시나요?

부산 당감동 도로변 토지매매, 상가 신축과 투자 모두 가능한 매물입니다.

부동산 투자에서 가장 중요한 요소 중 하나는 입지와 개발 가능성입니다. 특히 부산처럼 도시 재개발과 상권 확장이 꾸준히 이루어지는 지역에서는 '도로변 상업지 토지'가 매우 높은 가치를 지닙니다.

핵심 포인트: 당감사거리와 동평사거리 사이, 근린상업지역 노른자 땅

부산 당감동은 사상구와 부산진구의 경계에 위치한 생활밀착형 상권입니다. 특히 당감사거리와 동평사거리 사이는 교통량과 유동인구가 많아 상업시설, 근린생활시설, 각종 프랜차이즈 입점이 활발한 구간으로 알려져 있습니다.

해당 부산 당감동 도로변 토지매매의 주요 특징은 다음과 같습니다.

✔️ 4차선 도로 접한 근린상업지역 토지
✔️ 대지면적 약 42평, 실속 있는 토지 규모
✔️ 노후건축물 존재, 철거 후 신축 가능
✔️ 상가건물 신축 시 가치 상승 기대
✔️ 상업·투자 모두 가능한 입지

당감동 일대는 오랜 기간 주거지와 상업지가 혼재한 구조로, 소형 상가부터 대형 프랜차이즈 매장까지 다양하게 분포되어 있습니다. 이런 지역의 도로변 토지는 개발 후 수익을 기대하기 좋은 매물입니다.

전문적 설명 : 근린상업지역, 개발 가능성과 투자 가치

근린상업지역은 일반주거지역과 달리 상업활동이 자유롭고, 상대적으로 높은 건폐율·용적률을 적용받을 수 있어, 토지의 활용도와 수익성이 뛰어납니다.

4차선 도로에 바로 접해 있어 가시성과 접근성이 뛰어나며, 향후 다음과 같은 용도로 활용이 가능합니다.

✅ 1~2층 상가건물 신축 후 임대수익 창출
✅ 프랜차이즈 매장, 카페, 음식점 입점 유치
✅ 병·의원, 약국, 학원 등 생활밀착형 업종 유치
✅ 본인 거주 또는 사무실과 상가 병행 활용
✅ 토지 보유 후 시세 상승 기대

특히 현재 노후건축물이 있어, 철거 후 맞춤형 상가 신축을 계획하신다면 투자 대비 가치를 극대화할 수 있습니다.

경험 기반 사례 : 실제 상권 성장과 투자 성과

당감동 도로변 상권은 이미 다양한 업종들이 자리 잡아 안정적인 유동인구를 확보하고 있습니다. 최근 몇 년 사이 부산진구·사상구 일대의 상업지 개발과 교통망 개선이 이어지며, 해당 지역은 지속적으로 가치가 상승하고 있습니다.

실제 이 일대에서는 다음과 같은 투자 사례가 있습니다.

✔️ 소형 상가 신축 후 월세 임대, 안정적 수익 실현
✔️ 노후주택 철거 후 근린생활시설로 전환, 건물 가치 상승
✔️ 프랜차이즈 입점 유치로 토지 및 건물 시세 상승
✔️ 향후 개발 기대감으로 단기 차익 실현 사례 다수

현재 소개하는 부산 당감동 도로변 토지매매는 이러한 성공 사례를 바탕으로, 합리적인 가격에 접근 가능한 실속형 투자처입니다.

왜 지금, 부산 당감동 도로변 토지매매를 주목해야 하나?

부산 도심 내 상업용 토지는 점차 공급이 줄어들고 있습니다. 특히 도로변 근린상업지역은 가시성과 접근성이 핵심인 만큼, 경쟁이 치열해질 수밖에 없습니다.

이번 매물은 다음과 같은 장점을 갖추고 있습니다.

✔️ 4차선 도로변, 차량·보행 접근성 우수
✔️ 상업활동 자유로운 근린상업지역
✔️ 42평 실속형 면적, 개발 부담 상대적으로 적음
✔️ 기존 노후건물 철거 후 맞춤형 신축 가능
✔️ 상가건물 신축 시 높은 가치 상승 기대
✔️ 투자·자산관리·자영업 등 다양한 활용 가능

이미 부산 당감동 일대는 교통 요지이자 생활밀착형 상권으로 안정적인 성장세를 이어가고 있어, 상가 수요 또한 꾸준합니다.

부산 당감동 도로변 토지매매는 다음과 같은 투자 포인트를 갖추고 있습니다.

✅ 근린상업지역 4차선 도로변, 뛰어난 입지
✅ 대지 약 42평, 실속형 소형 토지
✅ 노후건물 철거 후 상가 신축 추천
✅ 상업시설, 생활밀착형 업종 입점 유리
✅ 투자 대비 안정적 수익 기대
✅ 향후 가치 상승 가능성 높음

실속 있는 상업용 토지를 찾으시는 분, 건물 신축으로 안정적인 임대수익을 계획하시는 분, 실속형 부동산 투자에 관심 있으신 분이라면 이번 기회를 놓치지 마시기 바랍니다.

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2호선 가야역 1,130m 2호선 동의대역 1,340m 2호선 부암역 1,430m

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어린이집

유치원

초등학교

중학교

상가·사무실 화장실 2개

담당자 정보

이지윤 대표/공인중개사

051-717-3792

부산시민부동산 공인중개사무소

대표자: 이지윤

소재지: 부산광역 연제구 시청로 12

중개등록번호 26470-2019-00133

매물번호 11049 확인 2026-09-21

부산 당감동 토지매매, 항아리상권 상가부지

매매13억5,000만

부산 부산진구 당감동

토지·건물

토지 : 138㎡ 토지 : 42평

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