매물번호:11067
| 주소 |
부산 수영구 광안동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지·건물
|
건물명 |
금샘네스빌
|
| 대지면적 |
233.1㎡
71평
평
|
건축면적 |
178.2㎡
54평
평
|
| 연면적 |
807.69㎡
244평
평
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용적률산정연면적 |
807.69㎡
244평
평
|
| 용적률 |
346.5%
|
건폐율 |
76.45%
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| 층정보 |
지상 6층
|
주용도 |
공동주택
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥내)
7대
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| 엘리베이터 |
일반
1대
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세대수 |
24 세대
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| 사용승인일 |
2012-10-08
|
미등기 여부 |
해당 안됨
|
| 위반 여부 |
해당 안됨
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매물 확인일 |
2026-07-18
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| 조회수 |
34회
|
| 매매가 |
39억
|
대지면적 평단가 |
5,530만원
|
|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
1,596만원
|
건축면적 평단가 |
7,234만원
|
임대수익목적 또는 의료관광호텔로 개조 및 용도변경 추천합니다.
* 반경 500m 이내 : 센텀종합병원, 부산센텀병원, 큐비메디컬센터, 신세계메디컬센터, 한서병원, 수영구보건소 등
* 현재는 원룸건물 임대수익 : 보증금 3억원 / 월세 1350만원 (임대상황에 따라 변동될수있음)
* 관리비 : 100만원 (전기,가스 별도, 관리규약에 따름)
* 기타사항 : 명도협의, 승강기있음, 방30개, 화장실 30개
부산상가건물전문부동산
1년 365일 언제든 상담가능 합니다.
부산시민부동산 051-717-3792 (* 비대면상담 / 문자전용 010-6570-0740)
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부산시민부동산 공인중개사무소
대표자: 이지윤
소재지: 부산광역 연제구 시청로 12
중개등록번호 26470-2019-00133
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문의하기연면적
244평대지면적
71평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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