매물번호:11088
| 주소 |
부산 영도구 동삼동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지·건물
|
매매 |
99억6,000만
|
| 토지합계 면적 |
1,317㎡
398평
평
|
필지수 |
8개
|
| 매물 확인일 |
2026-08-13
|
부산 영도 핵심 입지에서 미래 가치를 선점하세요
‘부산 영도구 동삼동 상업지역 토지매매’ – 해양관광의 중심, 영도의 프리미엄 입지에 위치한 이 토지는 단순한 매물이 아닙니다. 이는 부산 해양관광산업의 미래와 함께 성장할 수 있는 전략적 자산입니다.
최근 부산시는 ‘2030 엑스포 유치’와 함께 글로벌 해양도시로의 도약을 가속화하고 있습니다. 특히 영도는 국립해양박물관, 한국해양대학교, 국제크루즈터미널 등 글로벌 관광거점이 밀집해 있어 해양문화·관광 중심지로 빠르게 변모하고 있습니다.
이러한 배경 속에 소개하는 본 매물은 영도구 동삼동, 일반상업지역 대지면적 398.4평, 도로에 접한 가시성과 접근성이 뛰어난 입지입니다.
입지 분석 – 관광객과 지역 수요가 만나는 핵심 상권
이 토지는 국립해양박물관에서 도보 3~4분 거리, 자동차로 5분 이내에는 태종대유원지, 피아크(Piark), 아르떼뮤지엄, 한국해양수산연구원, 부산국제크루즈터미널이 위치해 있어 연간 수백만 명의 관광객 유입이 기대되는 입지입니다.
📍 반경 2km 이내 주요 인프라
국립해양박물관
부산국제크루즈터미널
태종대유원지 / 태종대 오션플라잉 테마파크
한국해양수산연구원 / 한국해양대학교
예술문화 복합공간 Piark / 아르떼뮤지엄
이처럼 해양문화·예술·관광·교육 인프라가 밀집한 동삼동은 숙박, F&B, 문화체험 공간에 대한 수요가 꾸준히 발생하는 지역입니다.
추천 용도 – 고급 숙박시설부터 해양체험 콘텐츠까지
본 토지는 일반상업지역으로 용도 제한이 덜하고, 다양한 사업모델을 유연하게 설계할 수 있습니다.
다음과 같은 용도들이 특히 추천됩니다.
✅ 관광숙박시설
풀빌라형 리조트 / 프리미엄 게스트하우스 / 디자인호텔
→ 외국인 관광객, 국내 가족단위 여행객 대상 고부가가치 모델
✅ 테마형 F&B / 체험형 복합문화시설
전망형 루프탑 카페 / 씨푸드 레스토랑 / 미디어아트 체험관
→ 인스타그램 등 SNS 확산 가능한 트렌디 콘텐츠 구축 가능
✅ 헬스케어·휴양복합시설
웰니스센터 / 해양치유센터 / 고급 찜질방 / 요가·명상센터
→ 은퇴세대, 해외 힐링관광 수요를 겨냥한 장기 트렌드
✅ 고급 리테일 / 복합상업시설
문화상품 편집샵 / 마이스(MICE) 소규모 전시장 / 기념품 전문점
→ 부산 해양관광 특화 콘텐츠와 연계한 창업 아이템으로 적합
이 외에도 국제 교육연수원, 외국인 대상 한국어학원 및 문화체험센터 등도 수요 기반으로 충분한 타당성이 있습니다.
경험 기반으로 본 동삼동 가치 상승 포인트
▶ 사례 1 – 2022년 국립해양박물관 인근 토지 거래 사례: ㎡당 30% 상승
▶ 사례 2 – 아르떼뮤지엄 개장 이후 인근 상권 유동 인구 증가
▶ 사례 3 – 크루즈터미널 재개장 이후 주변 숙박시설 객실 점유율 90% 이상
이러한 사례는 부산 영도구 동삼동 상업지역 토지매매가 단지 현재 가치만이 아닌 향후 수년간 성장할 프리미엄 입지임을 증명합니다.
결론 – 지금 투자하면, 해양관광 중심지의 주인이 됩니다
일반상업지역 / 도로접 / 가시성 우수 / 관광 수요 밀집지
398.4평 대지면적 / 건축 유연성 확보 / 다양한 업종 가능
풀빌라, 숙박, 상업시설, 체험관, 힐링센터 등 다방면 추천 가능
영도 관광벨트의 중심축 – 실수요·투자 모두 유망한 입지
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좋은 자리는 망설이는 순간 다른 사람의 기회가 됩니다.
<참고사항>
* 현재 노후건축물 있습니다.
* 더 큰땅 필요시 320㎡ 추가가능 합니다.
* 빠른 잔금시 매매가 절충가능 합니다.
* 역사문화환경보존지역 입니다.
부산토지전문부동산
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부산시민부동산 공인중개사무소
대표자: 이지윤
소재지: 부산광역 연제구 시청로 12
중개등록번호 26470-2019-00133
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0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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