매물번호:11109
| 주소 |
부산 사상구 모라동
|
거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지·건물
|
매매 |
7억5,000만
|
| 토지합계 면적 |
328㎡
99평
평
|
필지수 |
1개
|
| 매물 확인일 |
2026-09-19
|
첨부 된 이미지는 가상의 건물입니다.
현재 상태와는 무관하니 참고용으로만 이해하시기 바랍니다.
부산북부교육지원청, 구포도서관 바로 앞에 있습니다.
베이커리 카페나 학원으로 개조해도 괜찮을것 같습니다.
* 위치(반경 500m 이내) : 부산북부교육청, 구포중학교, 구남중학교, 모라중학교, 부산백양고등학교, 지하철 구남역 등
* 현재 건물물있음
* 층수 : 2층 (필로티구조, 1층은 물건적재 장소로 적합한 구조임)
* 기타사항 : 건물분 부가세별도, 전기료저렴, 사무실 룸(공간) 2개, 화장실 1개
부산카페전문부동산
1년 365일 언제든 상담가능 합니다.
부산시민부동산 051-717-3792 (*비대면상담 / 문자전용 010-6570-0740)
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| 지번(주소) |
부산 사상구 모라동
|
토지면적 |
328㎡
99평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
803,200원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
2,655,207원
|
| 개별공시지가(합) |
263,449,600원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
|
이용상황 |
주거기타
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2019-07-11
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
세로(불)
|
지형높이 |
완경사
|
| 지형형상 |
사다리
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
328㎡
99평
|
개별공시지가(㎡) |
803,200원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
2,655,207원
|
개별공시지가(합계) |
263,449,600원
|
| 포함 |
제2종일반주거지역
|
|---|---|
| 접함 |
지구단위계획구역,중로3류(폭 12m~15m)
|
| 포함 |
가축사육제한구역,상대보호구역
|
|---|---|
| 저촉 |
상대보호구역
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2019-11-27 | 산 번에서 등록전환 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
부산시민부동산 공인중개사무소
대표자: 이지윤
소재지: 부산광역 연제구 시청로 12
중개등록번호 26470-2019-00133
부산시민부동산 공인중개사무소
대표자: 이지윤
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
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토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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