매물번호:11123
| 주소 |
울산 울주군 서생면 위양리
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지·건물
|
매매 |
42억5,000만
|
| 토지합계 면적 |
8,860㎡
2,680평
평
|
필지수 |
1개
|
| 매물 확인일 |
2026-09-19
|
< 매물요약정보 >
위치 : 울산광역시 울주군 서생면 용연길 (위양리)
대지면적 : 약 2,680평
기존 건축물 : 연면적 약 815평 (공장 + 사무실 + 창고)
진입로 : 대형차량 진입 가능, 사설 진입로 확보
기반시설 : 전기, 수도 등
< 추천용도 >
조립·가공 공장 : 제품 조립, 철제·기계 가공, 자동화 설비 제작
물류센터 : 지역 중소 물류 기업이나 3PL 기업의 거점 창고
사옥 및 연구소 : 조용한 외곽지역으로 연구·기획 중심 회사에 적합
데이터센터 : 대지 규모가 넓어 전력 설비 확장 가능성 높음
장례식장/요양시설 : 진입도로 확보 및 주차장 여유
실내 낚시터 또는 레저시설 : 대형 건축물 재구성도 고려 가능
특히, 이 지역은 기존 대형 산업단지보다 토지 확보가 용이하고, 향후 발전 가능성도 높아 기업의 중장기 자산 확보 차원에서도 유망한 매물입니다.
지금이 가장 현명한 선택의 타이밍 – 투자 시점과 입지의 황금 교차점
최근 몇 년간 부동산 시장은 불확실성을 겪었지만, 금리 인하 분위기와 산업 수요 확대 흐름이 동시에 감지되며, 기업용 부동산 시장은 다시 주목받는 상황입니다.
특히 울산처럼 국가산업단지 기반을 두고 있고, 부산·경남권과도 연결성이 좋은 지역은 안정성과 성장성을 동시에 누릴 수 있는 곳이기도 합니다.
이 매물은 단순한 토지가 아니라, 실질 운영 기반을 갖춘 자산입니다.
여기에 새로운 업종을 도입하거나 부가시설을 추가하면 토지 가치 상승과 함께 수익성도 높아질 수 있습니다.
1년 365일 언제든 상담가능 합니다.
051-717-3792 (* 비대면상담 / 문자전용 010-6570-0740)
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부산시민부동산 공인중개사무소
대표자: 이지윤
소재지: 부산광역 연제구 시청로 12
중개등록번호 26470-2019-00133
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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