매물번호:10118
| 주소 |
부산 연제구 연산동 203동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가·사무실
|
매매 |
2억5,000만 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 54.72㎡ 17평 / 계약 122.71㎡ 37평 (전용률 45%) 평
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| 층정보 |
현재층 :4층 / 총층 :27층
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방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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| 매물상태 |
임대중
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주용도 |
사무소
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| 기타용도 |
업무시설(사무소)
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방 / 화장실 |
- / 2 개 (외부/공용)
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 418 대 )
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엘리베이터 |
2 대
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| 화물 엘리베이터 |
0 대
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입주가능일 |
2027년 04월 중순 이후 (협의가능)
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| 사용승인일 |
2016-12-14
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매물 확인일 |
2026-03-26
|
부산지하철 시청역 도보 2분거리, 깨끗하고 위치좋은 추천물건
책상 6개와 회의탁자 정도 사용가능한 사이즈로 보시면 됩니다.
* 위치(반경 500m 이내) : 부산시청, 부산시경찰청, 부산시의회, 부산지방노동청, 국민연금공단, 부산고용복지플러스센터, 주부산 미국영사관 등
* 층수 : 4층 (1~2층 근린상가, 3~7층 업무시설, 8~27층 오피스텔)
* 기본관리비 : 20만원 (전기 및 수도 사용량에 따라 변동 , 관리규약에 따름, 사용자부담)
* 주차 : 무료주차 1대, 추가주차 협의가능, 고객주차편리
* 기타 : 부가세별도, 시스템에어컨(냉난방), 내부싱크대, 온수기
* 참고사항 : 현재 임대중 (보증금 1,000만원 / 월세 110만원)
부산사무실전문부동산
1년 365일 언제든 상담가능 합니다.
(* 비대면상담 / 문자전용 010-6570-0740)
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성공적인 비즈니스, 입지가 답입니다
부산 중심, 부산시청 역세권 사무실매매 추천 물건
사무실을 선택할 때 가장 중요한 조건은 무엇일까요?
바로 '위치', '접근성', '쾌적한 업무 환경'입니다. 특히 부산처럼 기업 밀집 지역과 관공서, 교통 인프라가 조화를 이루는 도심에서 사무실을 매입한다면, 단순한 공간을 넘어 자산 가치까지 챙길 수 있습니다.
이번에 소개하는 부산시청 역세권 사무실매매는 이러한 조건을 모두 만족하는 추천 매물입니다.
핵심 포인트: 부산지하철 시청역 도보 2분 거리, 실속형 사무실
부산시청은 행정 중심지이자 상권이 활발한 지역으로, 매일 수많은 비즈니스 인프라가 오가는 핵심 구역입니다. 이번 매물은 부산지하철 시청역에서 도보 2분 거리로, 교통과 접근성에서 최상의 입지를 자랑합니다.
✔️ 부산시청 역세권, 도보 2분 내 이동
✔️ 주차 편리, 방문 고객·직원 모두 만족
✔️ 깔끔한 인테리어, 즉시 업무 가능
✔️ 책상 6개, 회의탁자 배치 가능한 실속형 사이즈
✔️ 깔끔하고 관리가 잘된 건물
이 정도 조건을 갖춘 부산시청 역세권 사무실매매 매물은 실사용뿐만 아니라 투자 가치도 높은 것이 특징입니다.
전문적 설명: 부산 핵심 상권의 안정성, 실속형 공간 구성
부산 시청 일대는 행정기관, 기업, 금융기관이 밀집해 있어 비즈니스 네트워크와 상업적 접근성이 뛰어납니다. 특히 역세권은 교통 편리성과 유동 인구 유입으로 꾸준한 수요가 유지됩니다.
이번 매물의 구체적 특징은 다음과 같습니다.
✅ 약 6인 규모 사무실 구성
✅ 별도의 회의 공간 활용 가능
✅ 자연광 확보로 쾌적한 업무 환경
✅ 사무실, 소규모 법인, 영업소, 스타트업에 최적
✅ 즉시 입주 및 빠른 비즈니스 시작 가능
특히 주차 편리성과 쾌적한 내부 환경은 직원 만족도와 생산성 향상에 직접적인 영향을 미치며, 내방 고객의 신뢰 확보에도 유리합니다.
경험 기반 사례: 실제 이용 고객의 높은 만족도
부산시청 일대는 이미 다양한 기업들이 사무실을 운영 중입니다. 최근 비즈니스 환경 변화를 고려할 때, 도심 역세권 내 실속형 사무실 수요는 더욱 높아지고 있습니다.
실제 해당 지역의 유사 매물 사례를 보면:
✔️ 소규모 법인 사무실 입주 → 빠른 정착과 영업 확장
✔️ 스타트업, 창업 초기 기업 → 교통 편리성으로 업무 효율 증대
✔️ 회계·세무·법무 관련 사무소 → 내방 고객 편의성 확보
✔️ 상담업, 마케팅·디자인 회사 → 쾌적한 업무 공간 제공
특히 6명 규모의 사무실은 조직의 탄력적인 운영을 가능하게 해, 창업 초기 또는 소규모 기업에 매우 적합합니다.
왜 지금, 부산시청 역세권 사무실매매를 선택해야 할까?
부산 도심 내 역세권 사무실은 공급이 한정적입니다. 특히 교통·행정·상업시설이 밀집한 시청역 도보 2분 거리 매물은 보기 드문 기회입니다.
이번 매물은 다음과 같은 이점을 제공합니다.
✔️ 부산지하철 시청역 도보 2분, 최상의 접근성
✔️ 주차 공간 확보, 내방객·직원 모두 만족
✔️ 깔끔한 인테리어, 추가 비용 없이 즉시 사용 가능
✔️ 책상 6개, 회의 공간 포함 실속형 크기
✔️ 소규모 법인, 창업 기업, 전문 사무소에 최적
✔️ 안정적인 자산 가치, 투자 및 실사용 모두 가능
입지와 실용성을 모두 갖춘 사무실을 매입하는 것은 단순한 공간 확보를 넘어 미래 가치 투자입니다.
요약 및 Call to Action
이번 부산시청 역세권 사무실매매 매물은 다음과 같은 분들에게 적극 추천합니다.
🏢 소규모 법인, 전문 사무소, 스타트업 기업
🚉 역세권 입지로 교통과 접근성을 중시하는 기업
💡 쾌적하고 실속 있는 사무공간을 찾는 창업자
💰 안정적 자산 확보와 비즈니스 환경 개선을 원하는 투자자
✅ 부산지하철 시청역 도보 2분
✅ 주차 편리, 고객 응대 및 직원 만족도 우수
✅ 즉시 업무 시작 가능한 실속형 인테리어
✅ 합리적 매매가, 투자 대비 가치 높은 추천물건
👉 지금 바로 문의하세요.
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부산시청 역세권 사무실매매, 좋은 입지는 빠르게 결정해야 합니다.
성공적인 비즈니스, 이번 기회를 놓치지 마세요!
| 최저층/최고층 | 27층/27층 |
총 주차대수 | 176대 |
|---|---|---|---|
| 세대당 주차대수 | 0.88대 |
난방방식 | 개별난방 |
| 난방연료 | 도시가스 |
시공사 | 주식회사포스코건설 |
| 입주년월 | 2017-01 |
분양년월 | 2014-11 |
| 내진설계 여부 | 설계 |
현관구조 | 계단식 |
| 건축면적 | 504.51㎡(152평) |
연면적 | 11,709.05㎡(3,541평) |
부산시민부동산 공인중개사무소
대표자: 이지윤
소재지: 부산광역 연제구 시청로 12
중개등록번호 26470-2019-00133
부산시민부동산 공인중개사무소
대표자: 이지윤
소재지: 부산광역 연제구 시청로 12
중개등록번호 26470-2019-00133
전화하기
문의하기연면적
3,542평대지면적
1,301평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
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