매물번호:11182
| 주소 |
부산 연제구 연산동 근린생활시설동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가·사무실
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매매 |
3억2,000만 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 56.4㎡ 17평 / 계약 95.38㎡ 29평 (전용률 59%) 평
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| 층정보 |
현재층 :2층 / 총층 :2층
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방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
소매점
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기타용도 |
제1종근린생활시설(소매점)
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| 방 / 화장실 |
- / 2 개 (외부/공용)
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주차 |
가능 (
총 주차대수 418 대 )
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| 엘리베이터 |
1 대
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입주가능일 |
2026년 11월 15일 중순 이후 (협의가능)
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| 사용승인일 |
2016-12-14
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매물 확인일 |
2026-09-23
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시청역, 관공서 및 사무실, 오피스텔, 아파트 밀집지역
* 추천업종 : 디자인사무실, 건축사사무실, 풋케어, 필라테스, 폴댄스, 뷰티샵, 토탈미용, 오마카세(음식점) 등
* 인접상권 : 부산시청, 부산시경찰청, 부산시의회, 지하철시청역, 시청광장, 시청공원, 거제시장, 주변 3000세대 주거밀집지역 (더샵시티애비뉴, 시청역SK뷰, 시청역이즈팰리스, 시청역비스타동원 등)
* 층수 : 2층 (근린생활시설 총2층, 그외 3층~7층 업무시설, 8층~27층 공동주택 및 오피스텔, 총27층)
* 관리비 : 15만원 (전기수도별도, 상가관리규약에 따름)
* 기타사항 : 부가세별도, 공용화장실, 고객주차편리
* 이미지 : 상가의 내부상태와 무관합니다. 추천업종 참고용
부산상가전문부동산
1년 365일 언제든 상담가능 합니다.
부산시민부동산 051-717-3792 (* 비대면상담/ 문자전용 010-6570-0740)
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| 최저층/최고층 | 27층/27층 |
총 주차대수 | 176대 |
|---|---|---|---|
| 세대당 주차대수 | 0.88대 |
난방방식 | 개별난방 |
| 난방연료 | 도시가스 |
시공사 | 주식회사포스코건설 |
| 입주년월 | 2017-01 |
분양년월 | 2014-11 |
| 내진설계 여부 | 설계 |
현관구조 | 계단식 |
| 건축면적 | 504.51㎡(152평) |
연면적 | 11,709.05㎡(3,541평) |
부산시민부동산 공인중개사무소
대표자: 이지윤
소재지: 부산광역 연제구 시청로 12
중개등록번호 26470-2019-00133
부산시민부동산 공인중개사무소
대표자: 이지윤
소재지: 부산광역 연제구 시청로 12
중개등록번호 26470-2019-00133
전화하기
문의하기연면적
785평대지면적
1,301평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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